Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Yerres
À Yerres, le prix médian d'un T2 est de 3 825 €/m², soit environ 175 950 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Yerres
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 23 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 33 % en dessous. Le prix médian, 3 825 €/m², se situe au-dessus de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Yerres, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 24 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 319 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Yerres
Sur les ventes d'un T2 à Yerres, la moitié se sont conclues entre 155 175 € et 205 000 €, pour un prix médian de 181 900 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 36 | 4 020 €/m² |
| 2024 | 33 | 3 792 €/m² |
| 2025 | 24 | 3 776 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 020 € à 3 776 €, soit −6,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Yerres s'étend sur 9,8 km², s'étage entre 32 et 116 m d'altitude et comptait 27 906 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Yerroises.
Yerres (prononcé [ jɛʁ]) est une commune française située à vingt kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Reprenant le nom de la rivière l’Yerres dont elle occupe les versants nord et sud de la basse vallée, le village constitué autour de l’abbaye bénédictine Notre-Dame et plus tard du monastère des Camaldules devint à partir du XVIIIe siècle et du XIXe siècle un lieu de villégiature apprécié de l’aristocratie, de la bourgeoisie et des artistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Yerres » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Yerres
Q1Quel est le prix d'un T2 à Yerres en 2026 ?
À Yerres, le prix médian d'un T2 est de 3 825 €/m², avec une fourchette de 3 314 € à 4 250 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Yerres ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 152 444 € (1er quartile) à 195 500 € (3e quartile), autour de 175 950 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Yerres ?
Le prix médian d'un T2 à Yerres se situe environ 29 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 975 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Yerres ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Yerres sur les 12 derniers mois.