Prix immobilier Villeneuve-Loubet
À Villeneuve-Loubet, l’appartement ressort à 5 917 € le mètre carré en médiane, avec 481 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villeneuve-Loubet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 391 ventes sur douze mois, contre 90 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villeneuve-Loubet varie de +0,6 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06161), sous son code postal 06270.
Villeneuve-Loubet, la commune
Villeneuve-Loubet s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 213 m d'altitude et comptait 17 548 habitants au recensement de 2023.
Villeneuve-Loubet [vilnœv lube] (Vilanòva Lobet en provençal dans la norme classique et Vilonovo-Loubet dans la norme mistralienne) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est membre de la Communauté d'agglomération Sophia Antipolis. Ses habitants sont appelés les Villeneuvois.
Un peu d'histoire
Les plus anciennes traces d'occupation sur la commune remontent à la protohistoire avec un habitat dispersé sur plusieurs sites, mais les restes d'occupation les plus importants à l'heure actuelle remontent à l'âge du fer et surtout à la période romaine. Situé sur une colline surplombant la mer près de la limite avec la commune de Cagnes-sur-Mer, le site de Saint-Andrieu, fouillé dans les années 1970 par Georges Rogers, a livré les traces d'un habitat de hauteur indigène, probablement des Ligures Décéates. Une tradition fondée sur la surinterprétation des sources veut que Saint-Andrieu soit Aegytna, capitale des Décéates détruite en -154 av. J.-C. par le consul romain Quintus Opimius.
À voir à Villeneuve-Loubet
- Le vieux village de Villeneuve-Loubet
- Claude de Savoie y accueillit son cousin germain
- Reconstruit au XVIe siècle sous l'impulsion des Lascaris de Tende
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-Loubet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-Loubet
Ce que disent les ventes à Villeneuve-Loubet
À Villeneuve-Loubet, un appartement se négocie autour de 5 917 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 927 €.
Entre 4 811 € et 7 121 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Villeneuve-Loubet. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Villeneuve-Loubet font 51 mètres carrés en moyenne, soit environ 299 403 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Villeneuve-Loubet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 233 € | 5 267 € – 7 204 € | 26 m² | 97 |
| T2 | 5 873 € | 5 000 € – 7 047 € | 41 m² | 147 |
| T3 | 5 648 € | 4 598 € – 6 983 € | 67 m² | 100 |
| T4 | 5 836 € | 3 895 € – 7 378 € | 92 m² | 37 |
| T5+ | 4 961 € | 3 526 € – 9 171 € | 112 m² | 10 |
| Maison | 5 927 € | 4 470 € – 7 983 € | 104 m² | 90 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Villeneuve-Loubet
Par typologie à Villeneuve-Loubet, T2 à 5 873 €/m², T3 à 5 648 €/m², studio à 6 233 €/m², T4 à 5 836 €/m², T5+ à 4 961 €/m².
Entre le studio et le T5+, 26 % séparent le mètre carré à Villeneuve-Loubet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Villeneuve-Loubet, avec 147 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Villeneuve-Loubet
Fixer un prix à Villeneuve-Loubet commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 811 € à 7 121 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
481 transactions annuelles font de Villeneuve-Loubet un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Villeneuve-Loubet sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villeneuve-Loubet
Avant de juger un prix à Villeneuve-Loubet, situez-le entre 4 811 € et 7 121 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Villeneuve-Loubet s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Villeneuve-Loubet, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villeneuve-Loubet varie de +0,6 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Villeneuve-Loubet, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villeneuve-Loubet au prix médian des appartements, Grasse se situe 50 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-Loubet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 580 000 € | 7 733 €/m² | AV JEAN MARCHAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 €/m² | AV DE LA COLLINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 232 650 € | 4 748 €/m² | AV DU LOGIS DE BONNEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 170 000 € | 2 179 €/m² | HAM DU SOLEIL GR ROSIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 159 000 € | 6 115 €/m² | CHE DE L ABREUVOIR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 178 000 € | 5 235 €/m² | AV MAX CHAMINADAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 187 000 € | 9 842 €/m² | AV DU CIREUIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 249 000 € | 3 276 €/m² | AV ANTONY FABRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 240 000 € | 7 500 €/m² | AV JEAN MARCHAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 171 510 € | 6 597 €/m² | ALL DES COURTILS VAUGRENIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 109 m² | 4 | 810 000 € | 7 431 €/m² | ALL DU PONSON VAUGRENIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 188 885 € | 7 870 €/m² | BD ERIC TABARLY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 5 705 210 € | 49 611 €/m² | AV DOC JULIEN LEFEBVRE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 500 000 € | 5 263 €/m² | AV DE VAUGRENIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 135 000 € | 5 870 €/m² | AV DOC JULIEN LEFEBVRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 137 000 € | 1 957 €/m² | AV JEAN MARCHAND |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 363 440 € | 5 192 €/m² | ALL DES TOMALINES VAUGRENIER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 210 000 € | 3 818 €/m² | AV BEL AIR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 217 000 € | 4 521 €/m² | HAM DU SOLEIL CEZANNE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 285 000 € | 5 182 €/m² | AV DES FERRAYONNES |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-Loubet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-Loubet ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 917 € le mètre carré à Villeneuve-Loubet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 927 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villeneuve-Loubet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Villeneuve-Loubet ?
481 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-Loubet sur douze mois, soit 391 appartements et 90 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Villeneuve-Loubet ?
Le prix médian d’un T2 à Villeneuve-Loubet est de 5 873 € le mètre carré, sur 147 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-Loubet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villeneuve-Loubet ?
L’appartement moyen vendu à Villeneuve-Loubet fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 299 403 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-Loubet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Villeneuve-Loubet ne bouge que de +0,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Villeneuve-Loubet, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villeneuve-Loubet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 481 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026