Prix immobilier Villeneuve-lès-Béziers
À Villeneuve-lès-Béziers, la maison ressort à 2 049 € le mètre carré en médiane, avec 77 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villeneuve-lès-Béziers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 58 ventes sur douze mois, contre 19 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34336), sous ses codes postaux 34420, 34500 et 34220.
Villeneuve-lès-Béziers, la commune
Villeneuve-lès-Béziers s'étend sur 17,3 km², s'étage entre 2 et 51 m d'altitude et comptait 4 500 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Villeneuvois.
Villeneuve-lès-Béziers est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, l'Orb, le ruisseau de l'Ardaillou, Ancien Lit de l'Orb, le ruisseau de la Maïre Vieille et par un autre cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (« est et sud de Béziers ») et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le village de Villeneuve a été construit sur un sol inculte qui faisait partie des biens donnés par l'empereur Charlemagne avant 896, à un nommé Valchaire qui édifia d'abord quelques constructions et une église, et qui peu à peu, par l'adjonction d'autres constructions formèrent une Ville neuve, d'où l'étymologie de Villeneuve.
À voir à Villeneuve-lès-Béziers
- Église Saint-Étienne de Villeneuve-lès-Béziers
D'après Wikidata et l'article « Villeneuve-lès-Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villeneuve-lès-Béziers
Les prix réels à Villeneuve-lès-Béziers
À Villeneuve-lès-Béziers, une maison se négocie autour de 2 049 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 172 €.
La maison moyenne vendue à Villeneuve-lès-Béziers fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 172 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villeneuve-lès-Béziers
Le prix par typologie à Villeneuve-lès-Béziers
Typologie par typologie, Villeneuve-lès-Béziers se lit ainsi, T2 à 2 246 €/m², T3 à 2 179 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 3 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 58 ventes en un an, la maison domine le marché de Villeneuve-lès-Béziers. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Villeneuve-lès-Béziers
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Avec 77 ventes par an, Villeneuve-lès-Béziers est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Villeneuve-lès-Béziers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Villeneuve-lès-Béziers
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoVilleneuve-lès-Béziers face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 27 % en dessous et La Grande-Motte 145 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villeneuve-lès-Béziers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 €/m² | AV DE LA GARE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 138 000 € | 2 379 €/m² | CHE DE PARAZOLS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 216 600 € | 3 282 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 151 410 € | 1 682 €/m² | IMP DANTON |
| 16 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 €/m² | RUE JEAN LAURES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 115 000 € | 2 500 €/m² | RUE LOUIS DARDE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 398 587 € | 3 066 €/m² | ANCIEN CHEMIN DE PEZENAS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 4 | 469 260 € | 2 970 €/m² | RTE DE SERIGNAN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 201 500 € | 2 167 €/m² | RUE JOSEPHINE BAKER |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 85 000 € | 1 635 €/m² | CHE DE PARAZOLS |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 128 000 € | 1 969 €/m² | RUE MARCEAU |
| 20 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 68 000 € | 1 046 €/m² | RUE DES TREIZE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 198 000 € | 2 129 €/m² | RUE JOSEPHINE BAKER |
| 14 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 62 000 € | 721 €/m² | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 219 m² | 5 | 450 000 € | 2 055 €/m² | RUE GRIFFE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 152 000 € | 2 621 €/m² | CHE DE PARAZOLS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 194 000 € | 2 086 €/m² | RUE JOSEPHINE BAKER |
| 30 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 204 000 € | 2 194 €/m² | RUE JOSEPHINE BAKER |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 137 750 € | 2 811 €/m² | CHE DE PARAZOLS |
| 27 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 190 000 € | 2 111 €/m² | RUE DE L ABATTOIR |
Questions fréquentes, immobilier Villeneuve-lès-Béziers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian d’une maison est de 2 049 € le mètre carré à Villeneuve-lès-Béziers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 172 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villeneuve-lès-Béziers ?
77 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-lès-Béziers sur douze mois, soit 19 appartements et 58 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Villeneuve-lès-Béziers ?
Le prix médian d’un T2 à Villeneuve-lès-Béziers est de 2 246 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villeneuve-lès-Béziers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villeneuve-lès-Béziers ?
La maison moyenne vendue à Villeneuve-lès-Béziers fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 172 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villeneuve-lès-Béziers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 77 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026