Prix immobilier Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, l’appartement ressort à 8 237 € le mètre carré en médiane, avec 175 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villefranche-sur-Mer vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Villefranche-sur-Mer, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 150 ventes en un an pour 25 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villefranche-sur-Mer varie de +4,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06159), sous son code postal 06230.
Villefranche-sur-Mer, la commune
Villefranche-sur-Mer s'étend sur 4,9 km², s'étage entre 0 et 575 m d'altitude et comptait 5 008 habitants au recensement de 2023.
Villefranche-sur-Mer (Vilafranca de Mar ou Villafranca en occitan, Villafranca en italien) est une commune française, limitrophe de Nice, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Villefranchois, comme dans la plupart des communes portant le nom de Villefranche, et li Vilafranquié en niçois. Par dérision, ils avaient aussi reçu le sobriquet de Suça-carouba.
Un peu d'histoire
La rade de Villefranche est fréquentée dès l'Antiquité par les marins grecs et romains. Ceux-ci s'en servent comme mouillage et lui donnent le nom d'Olivula Portus. Le site est cependant victime d'attaques barbares répétées. Au IXe siècle, les pirates sarrasins tenaient à l'emplacement de Villefranche-sur-Mer une forteresse.
À voir à Villefranche-sur-Mer
- Église Saint-Michel
- La Citadelle Saint-Elme classée monument historique
- Chapelle Saint-Pierre
- Le port de la Santé
- Chapelle Sainte-Élisabeth
D'après Wikidata et l'article « Villefranche-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villefranche-sur-Mer
Ce que disent les ventes à Villefranche-sur-Mer
À Villefranche-sur-Mer, un appartement se négocie autour de 8 237 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 12 500 €.
Entre 6 225 € et 10 696 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Villefranche-sur-Mer.
Les biens vendus à Villefranche-sur-Mer font 62 mètres carrés en moyenne, soit environ 512 018 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Villefranche-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 585 € | 6 156 € – 9 821 € | 29 m² | 25 |
| T2 | 7 763 € | 6 227 € – 10 508 € | 48 m² | 52 |
| T3 | 8 779 € | 6 192 € – 10 969 € | 75 m² | 48 |
| T4 | 8 653 € | 7 091 € – 11 979 € | 103 m² | 18 |
| T5+ | 8 547 € | 5 603 € – 10 240 € | 124 m² | 7 |
| Maison | 12 500 € | 7 777 € – 15 967 € | 171 m² | 26 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Villefranche-sur-Mer
Le détail par taille de bien à Villefranche-sur-Mer donne T2 à 7 763 €/m², T3 à 8 779 €/m², studio à 7 585 €/m², T4 à 8 653 €/m², T5+ à 8 547 €/m².
Entre le T3 et le studio, 16 % séparent le mètre carré à Villefranche-sur-Mer. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 52 ventes en un an, le T2 domine le marché de Villefranche-sur-Mer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Villefranche-sur-Mer
Fixer un prix à Villefranche-sur-Mer commence par situer votre bien dans la fourchette de 6 225 € à 10 696 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Villefranche-sur-Mer, 175 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Villefranche-sur-Mer sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Villefranche-sur-Mer
Lire la fourchette de 6 225 € à 10 696 € est le principal outil de l’acheteur à Villefranche-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Villefranche-sur-Mer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Villefranche-sur-Mer ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Villefranche-sur-Mer
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Villefranche-sur-Mer varie de +4,2 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Villefranche-sur-Mer, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 64 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villefranche-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 588 005 € | 5 069 €/m² | AV DES CAROUBIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 340 000 € | 7 727 €/m² | AV DE SAINT ESTEVE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 €/m² | BD DE LA CORNE D OR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 339 000 € | 6 054 €/m² | AV FRANCOIS FERRY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 2 | 730 000 € | 11 967 €/m² | AV LEOPOLD 2 |
| 18 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 1 750 000 € | 15 625 €/m² | BD DE LA CORNE D OR |
| 16 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 1 440 000 € | 9 600 €/m² | RUE VICTOR CONTESSO |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 287 600 € | 7 989 €/m² | CHE DE L ANGE GARDIEN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 829 675 € | 12 964 €/m² | PROM DES MARINIERES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 160 000 € | 4 324 €/m² | RUE RHIN ET DANUBE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 650 000 € | 9 028 €/m² | AV FRANCOIS FERRY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 127 m² | 4 | 725 000 € | 5 709 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 713 000 € | 9 025 €/m² | AV DU SOLEIL D OR |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 2 | 240 000 € | 2 824 €/m² | RUE DU POILU |
| 11 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 4 | 670 000 € | 4 963 €/m² | BD DE LA CORNE D OR |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 2 | 761 905 € | 10 296 €/m² | AV DU SOLEIL D OR |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 295 000 € | 11 800 €/m² | CHE DE L ANGE GARDIEN |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 450 020 € | 6 923 €/m² | BD DE LA CORNE D OR |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 800 000 € | 10 390 €/m² | AV GENERAL LECLERC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 681 000 € | 10 015 €/m² | AV DU RIANT SEJOUR |
Questions fréquentes, immobilier Villefranche-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 237 € le mètre carré à Villefranche-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 500 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villefranche-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villefranche-sur-Mer ?
175 ventes ont été enregistrées à Villefranche-sur-Mer sur douze mois, soit 150 appartements et 25 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Villefranche-sur-Mer est de 7 763 € le mètre carré, sur 52 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villefranche-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villefranche-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Villefranche-sur-Mer fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 512 018 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villefranche-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Villefranche-sur-Mer est en hausse de 4,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Villefranche-sur-Mer en douze mois, 86 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villefranche-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 175 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026