Prix immobilier Villecresnes
À Villecresnes, la maison ressort à 3 670 € le mètre carré en médiane, avec 125 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villecresnes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Villecresnes est un marché de maisons, avec 86 ventes annuelles contre 39 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94075), sous son code postal 94440.
Villecresnes, la commune
Villecresnes s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 49 et 112 m d'altitude et comptait 11 647 habitants au recensement de 2023.
Villecresnes est une commune française située dans le sud-est du département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Villecresnois.
Un peu d'histoire
C'est dans une donation faite, en 1097, à Corbeil, en faveur de l'abbaye de Saint-Martin-des-Champs, qu'il est, pour la première fois, question d'un certain Waldricus, habitant de la Villa Crana; il n'y a pas de doute que les premières habitations de Villecresnes aient été construites dans les bois ou leur lisière. Des armes en silex poli trouvées en 1894 par un cultivateur dans son champ, attestent que les hommes préhistoriques ont foulé le sol de Villecresnes. Avant et pendant la guerre de Cent Ans, son histoire est liée à celle de l'abbaye d'Yerres et à celle de Brunoy. À la suite du traité de Troyes qui livrait la France aux Anglais, le silence tombe sur cette région.
D'après Wikidata et l'article « Villecresnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villecresnes
Le marché de Villecresnes en chiffres
À Villecresnes, une maison se négocie autour de 3 670 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 672 €.
La maison moyenne vendue à Villecresnes fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 373 914 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villecresnes
Le prix par typologie à Villecresnes
Le détail par taille de bien à Villecresnes donne T3 à 3 125 €/m², T2 à 4 157 €/m², studio à 3 851 €/m², T4 à 2 964 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
86 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villecresnes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Villecresnes
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Avec 125 ventes par an, Villecresnes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Villecresnes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villecresnes
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 4 % en dessous et Vincennes 135 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Villecresnes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 482 500 € | 4 159 €/m² | RUE DU GUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 402 500 € | 3 626 €/m² | RUE DES JONQUILLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 150 000 € | 1 923 €/m² | VC LDT CLAIRIERE DU PARC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 €/m² | VLA DES AUBEPINES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 7 | 300 000 € | 2 439 €/m² | VC LDT CLAIRIERE DU PARC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 288 000 € | 3 740 €/m² | CHE DE LA VALLEE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 375 500 € | 2 423 €/m² | ALL DE L ESPERANCE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 346 300 € | 3 645 €/m² | LA FONTAINE DU MAI |
| 12 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 330 000 € | 3 587 €/m² | AV DE LA MAIRIE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 459 000 € | 3 825 €/m² | RUE DES JONQUILLES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 541 000 € | 6 218 €/m² | AV DU CHATEAU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 324 000 € | 4 154 €/m² | ALL DES PRIMEVERES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 53 m² | 3 | 190 000 € | 3 585 €/m² | RUE DU MAL LECLERC |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 297 500 € | 3 628 €/m² | RUE DU REVEILLON |
| 12 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 335 000 € | 3 602 €/m² | ALL DES FRENES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 310 000 € | 5 167 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 174 000 € | 3 783 €/m² | RUE CLARA SCHUMANN |
| 27 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 358 400 € | 3 982 €/m² | IMP DE LA GARENNE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 304 580 € | 3 140 €/m² | RUE DU LIEUTENANT DAGORNO |
| 7 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 327 000 € | 4 088 €/m² | AV DU CHATEAU |
Questions fréquentes, immobilier Villecresnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villecresnes ?
Le prix médian d’une maison est de 3 670 € le mètre carré à Villecresnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 672 €.
Q2Combien de biens se vendent à Villecresnes ?
125 ventes ont été enregistrées à Villecresnes sur douze mois, soit 39 appartements et 86 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Villecresnes ?
Le prix médian d’un T3 à Villecresnes est de 3 125 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Villecresnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Villecresnes ?
La maison moyenne vendue à Villecresnes fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 373 914 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Villecresnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Villecresnes en douze mois, 69 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Villecresnes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 125 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026