Prix immobilier Villecresnes
À Villecresnes, la maison ressort à 3 465 € le mètre carré en médiane, avec 223 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Villecresnes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Villecresnes est un marché de maisons, avec 168 ventes annuelles contre 55 en appartement. D’une année sur l’autre, le prix médian à Villecresnes varie de -4,7 %.
Dynamique du marché, Villecresnes
Le marché de Villecresnes en chiffres
À Villecresnes, une maison se négocie autour de 3 465 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 846 €.
La maison moyenne vendue à Villecresnes fait 119 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 412 526 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Villecresnes
Le prix par typologie à Villecresnes
Le détail par taille de bien à Villecresnes donne : T3 à 3 493 €/m², T2 à 4 232 €/m², studio à 3 871 €/m², T4 à 3 300 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 28 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
168 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Villecresnes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Villecresnes sur BRIVEO
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Fixer un prix à Villecresnes part de la médiane de 3 465 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 223 ventes par an, Villecresnes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Villecresnes sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Villecresnes
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Villecresnes ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Comment le marché de Villecresnes évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian à Villecresnes varie de -4,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Villecresnes : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 8 % en dessous et Vincennes 124 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Villecresnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villecresnes ?
Le prix médian d’une maison est de 3 465 € le mètre carré à Villecresnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 846 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villecresnes ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -4,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villecresnes ?
223 ventes ont été enregistrées à Villecresnes sur douze mois : 55 appartements et 168 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Villecresnes ?
Le prix médian d’un T3 à Villecresnes est de 3 493 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villecresnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villecresnes ?
La maison moyenne vendue à Villecresnes fait 119 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 412 526 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villecresnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 223 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026