Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villecresnes
À Villecresnes, le prix médian d'un T2 est de 4 157 €/m², soit environ 182 908 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villecresnes
Sur 125 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 5 types de biens que mesure Villecresnes, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². À 4 157 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 105 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villecresnes
Sur les ventes d'un T2 à Villecresnes, la moitié se sont conclues entre 164 790 € et 195 000 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 4 222 €/m² |
| 2024 | 13 | 4 250 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 873 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 222 € à 3 873 €, soit −8,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Villecresnes s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 49 et 112 m d'altitude et comptait 11 647 habitants au recensement de 2023.
Villecresnes est une commune française située dans le sud-est du département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Villecresnois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Villecresnes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Villecresnes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villecresnes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villecresnes en 2026 ?
À Villecresnes, le prix médian d'un T2 est de 4 157 €/m², avec une fourchette de 3 864 € à 4 408 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Villecresnes ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 170 016 € (1er quartile) à 193 952 € (3e quartile), autour de 182 908 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villecresnes ?
Le prix médian d'un T2 à Villecresnes se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 672 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villecresnes ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Villecresnes sur les 12 derniers mois.