Prix immobilier Villebon-sur-Yvette
Le prix médian d’un appartement à Villebon-sur-Yvette s’établit à 3 305 € le mètre carré, et 103 ventes ont été publiées en un an.
À Villebon-sur-Yvette, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Villebon-sur-Yvette est d’abord collectif, avec 52 appartements vendus en douze mois contre 51 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91661), sous son code postal 91140.
Villebon-sur-Yvette, la commune
Villebon-sur-Yvette s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 43 et 164 m d'altitude et comptait 10 291 habitants au recensement de 2023.
Villebon-sur-Yvette (prononcé [vilbɔ̃ sʏʁ ivɛt̪]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village agricole jusqu’à la fin du XIXe siècle, situé à l’extrémité de la vallée de Chevreuse, Villebon-sur-Yvette a connu dès le début du XXe siècle une urbanisation de villégiature puis de résidence avec l’arrivée du chemin de fer, qui en fait aujourd’hui une commune pavillonnaire de l’unité urbaine de Paris. Avantagée par la présence sur son territoire du parc d'activités de Courtabœuf, du Grand Dôme et de la zone commerciale de Villebon 2, c’est devenu une des communes les plus « riches » du département.
Un peu d'histoire
Les origines Des fouilles préventives effectuées aux Sablons pour le percement du tunnel du TGV en 1984 ont mis au jour près de trois cents pièces, outils façonnés et déchets de tailles, datant du Paléolithique supérieur. Plus tard une Villa-Bona gallo-romaine donnera son nom à Villebon. Une légende raconte qu’en 451, sainte Geneviève, après avoir protégé Paris de l’avancée des Huns s’arrêta pour se désaltérer dans une source qui porte son nom dans le parc actuel du château. En 745, le roi Pépin le Bref fit don du fief de Palaiseau à l’abbaye de Saint-Germain-des-Prés.
À voir à Villebon-sur-Yvette
- L'église Saints-Côme-et-Damien
- Le GR 655
D'après Wikidata et l'article « Villebon-sur-Yvette » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Villebon-sur-Yvette
Ce que disent les ventes à Villebon-sur-Yvette
La médiane des ventes des appartements de Villebon-sur-Yvette ressort à 3 305 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 961 €.
La moitié des ventes d’appartements à Villebon-sur-Yvette se situe entre 2 909 € et 3 721 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Villebon-sur-Yvette tourne autour de 213 244 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Villebon-sur-Yvette
Le prix par typologie à Villebon-sur-Yvette
Le détail par taille de bien à Villebon-sur-Yvette donne T2 à 3 623 €/m², T4 à 3 043 €/m², T3 à 3 208 €/m², studio à 3 509 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Villebon-sur-Yvette, avec 51 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Villebon-sur-Yvette
La médiane ne suffit pas à Villebon-sur-Yvette, c’est la fourchette de 2 909 € à 3 721 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 103 ventes annuelles à Villebon-sur-Yvette, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Villebon-sur-Yvette, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Villebon-sur-Yvette
Avant de juger un prix à Villebon-sur-Yvette, situez-le entre 2 909 € et 3 721 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Villebon-sur-Yvette évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +6,4 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Villebon-sur-Yvette, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Villebon-sur-Yvette au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 33 % en dessous et Massy 23 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Villebon-sur-Yvette
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 6 | 470 000 € | 3 456 €/m² | RUE BASTIEN LEPAGE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 425 000 € | 2 656 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 5 | 250 000 € | 3 472 €/m² | RUE DE CHEVREUSE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 245 500 € | 3 069 €/m² | RUE DES 4 CANTONS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 282 100 € | 3 358 €/m² | RES BEL AIR |
| 3 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 2 | 144 000 € | 3 273 €/m² | RUE SAULX LES CHARTREUX |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 173 900 € | 3 623 €/m² | RUE DE LA RES LES JONQUILLES |
| 1er décembre 2025 | Maison | 107 m² | 6 | 445 000 € | 4 159 €/m² | RUE DU BAS DE LA FERME |
| 28 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 385 500 € | 7 710 €/m² | RUE DE L AVENIR |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 313 300 € | 3 643 €/m² | RUE DU BARON DE NIVIERE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 230 700 € | 3 721 €/m² | RUE DE LA RES DU GRIMPRE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 260 000 € | 4 483 €/m² | RUE DE LA FONTAINE D'YVETTE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 185 000 € | 3 491 €/m² | RUE DE LA RES DU GRIMPRE |
| 10 novembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 420 000 € | 4 468 €/m² | RUE DE NEUCHATEL |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 202 500 € | 2 596 €/m² | RUE DU VIADUC |
| 6 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 488 000 € | 3 486 €/m² | ALL DES TILLEULS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 230 000 € | 2 556 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 2 | 295 650 € | 4 050 €/m² | RUE DU BARON DE NIVIERE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 525 000 € | 4 303 €/m² | RUE DE NEUCHATEL |
| 26 septembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 348 000 € | 5 613 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
Questions fréquentes, immobilier Villebon-sur-Yvette
Q1Quel est le prix au mètre carré à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 305 € le mètre carré à Villebon-sur-Yvette, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 961 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Villebon-sur-Yvette ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Villebon-sur-Yvette ?
103 ventes ont été enregistrées à Villebon-sur-Yvette sur douze mois, soit 52 appartements et 51 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian d’un T2 à Villebon-sur-Yvette est de 3 623 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Villebon-sur-Yvette ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Villebon-sur-Yvette ?
L’appartement moyen vendu à Villebon-sur-Yvette fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 244 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Villebon-sur-Yvette ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Villebon-sur-Yvette, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 6,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Villebon-sur-Yvette en douze mois, 50 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Villebon-sur-Yvette avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 103 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026