Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Villebon-sur-Yvette
À Villebon-sur-Yvette, le prix médian d'un T2 est de 3 623 €/m², soit environ 181 150 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Villebon-sur-Yvette
Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 5 types de biens que mesure Villebon-sur-Yvette, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 16 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 16 % des 103 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 623 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 65 m² en moyenne, contre 50 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 29 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 30 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Villebon-sur-Yvette
Sur les ventes d'un T2 à Villebon-sur-Yvette, la moitié se sont conclues entre 149 000 € et 213 000 €, pour un prix médian de 179 700 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 56 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 3 725 €/m² |
| 2024 | 10 | 3 491 €/m² |
| 2025 | 16 | 3 471 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 725 € à 3 471 €, soit −6,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Villebon-sur-Yvette s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 43 et 164 m d'altitude et comptait 10 291 habitants au recensement de 2023.
Villebon-sur-Yvette (prononcé [vilbɔ̃ sʏʁ ivɛt̪]) est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village agricole jusqu’à la fin du XIXe siècle, situé à l’extrémité de la vallée de Chevreuse, Villebon-sur-Yvette a connu dès le début du XXe siècle une urbanisation de villégiature puis de résidence avec l’arrivée du chemin de fer, qui en fait aujourd’hui une commune pavillonnaire de l’unité urbaine de Paris. Avantagée par la présence sur son territoire du parc d'activités de Courtabœuf, du Grand Dôme et de la zone commerciale de Villebon 2, c’est devenu une des communes les plus « riches » du département.
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D'après Wikidata et l'article « Villebon-sur-Yvette » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Villebon-sur-Yvette
Q1Quel est le prix d'un T2 à Villebon-sur-Yvette en 2026 ?
À Villebon-sur-Yvette, le prix médian d'un T2 est de 3 623 €/m², avec une fourchette de 3 333 € à 4 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Villebon-sur-Yvette ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 166 650 € (1er quartile) à 200 000 € (3e quartile), autour de 181 150 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Villebon-sur-Yvette ?
Le prix médian d'un T2 à Villebon-sur-Yvette se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 305 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Villebon-sur-Yvette ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Villebon-sur-Yvette sur les 12 derniers mois.