Prix immobilier Viarmes
À Viarmes, des maisons se vendent à 3 152 € le mètre carré en médiane, et 63 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Viarmes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 53 ventes sur douze mois, contre 10 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95652), sous son code postal 95270.
Dynamique du marché, Viarmes
Les prix réels à Viarmes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Viarmes vaut 3 152 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 981 € le mètre carré.
Avec 99 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Viarmes tourne autour de 311 308 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Viarmes
Le prix par typologie à Viarmes
Typologie par typologie, Viarmes se lit ainsi, T3 à 2 831 €/m², T2 à 3 161 €/m².
53 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Viarmes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 63 ventes annuelles à Viarmes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Viarmes.
Se loger à Viarmes
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 33 % en dessous et Bezons 30 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Viarmes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 €/m² | RUE DE PARIS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 175 000 € | 2 303 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 4 | 178 000 € | 3 017 €/m² | RUE EUGENE LAIR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 325 000 € | 2 500 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 13 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 €/m² | RUE DE LA FONTAINE D AMOUR |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 1 000 000 € | 11 111 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 7 | 337 000 € | 2 460 €/m² | RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
| 4 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 160 000 € | 3 902 €/m² | RUE PASTEUR |
| 29 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 288 750 € | 4 734 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 157 500 € | 3 088 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 17 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 300 000 € | 4 110 €/m² | RLE DES QUATRE VENTS |
| 30 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 357 000 € | 3 880 €/m² | RUE PARMENTIER |
| 23 octobre 2025 | Maison | 74 m² | 2 | 240 000 € | 3 243 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 4 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 140 000 € | 3 889 €/m² | RTE DE SEUGY |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 235 000 € | 3 133 €/m² | RLE A L AUGE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 330 000 € | 3 929 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 16 septembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 228 000 € | 1 839 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 25 août 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 286 050 € | 3 814 €/m² | RTE DE GIEZ |
| 14 août 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 220 000 € | 3 929 €/m² | RLE SAINT LADRE |
| 7 août 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
Questions fréquentes, immobilier Viarmes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Viarmes ?
Le prix médian d’une maison est de 3 152 € le mètre carré à Viarmes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 981 €.
Q2Combien de biens se vendent à Viarmes ?
63 ventes ont été enregistrées à Viarmes sur douze mois, soit 10 appartements et 53 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Viarmes ?
Le prix médian d’un T3 à Viarmes est de 2 831 € le mètre carré, sur 3 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Viarmes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Viarmes ?
La maison moyenne vendue à Viarmes fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 311 308 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Viarmes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Viarmes en douze mois, 84 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Viarmes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026