Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Viarmes
À Viarmes, le prix médian d'un T3 est de 2 831 €/m², soit environ 189 677 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Viarmes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 33 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 27 % en dessous. Viarmes mesure 3 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 3 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 5 % des 63 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 2 831 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 34 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +13,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Viarmes
Sur les ventes d'un T3 à Viarmes, la moitié se sont conclues entre 152 125 € et 203 750 €, pour un prix médian de 197 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 1 724 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 687 €/m² |
| 2025 | 3 | 3 088 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Viarmes
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Viarmes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Viarmes en 2026 ?
À Viarmes, le prix médian d'un T3 est de 2 831 €/m², avec une fourchette de 2 586 € à 3 022 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Viarmes ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 173 262 € (1er quartile) à 202 474 € (3e quartile), autour de 189 677 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Viarmes ?
Le prix médian d'un T3 à Viarmes se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 981 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Viarmes ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Viarmes sur les 12 derniers mois.