Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Viarmes
À Viarmes, le prix médian d'un T2 est de 3 161 €/m², soit environ 129 601 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Viarmes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 29 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 14 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². Le prix médian, 3 161 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 63 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Viarmes mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +13,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Viarmes
Sur les ventes d'un T2 à Viarmes, la moitié se sont conclues entre 112 875 € et 182 250 €, pour un prix médian de 133 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 42 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 2 597 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 915 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 759 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Viarmes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Viarmes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Viarmes en 2026 ?
À Viarmes, le prix médian d'un T2 est de 3 161 €/m², avec une fourchette de 2 349 € à 3 824 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Viarmes ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 96 309 € (1er quartile) à 156 784 € (3e quartile), autour de 129 601 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Viarmes ?
Le prix médian d'un T2 à Viarmes se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 981 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Viarmes ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Viarmes sur les 12 derniers mois.