Prix immobilier Vernet-les-Bains
À Vernet-les-Bains, des appartements se vendent à 1 304 € le mètre carré en médiane, et 74 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Vernet-les-Bains présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Vernet-les-Bains est d’abord collectif, avec 46 appartements vendus en douze mois contre 28 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66222), sous son code postal 66820.
Vernet-les-Bains, la commune
Vernet-les-Bains s'étend sur 16,8 km², s'étage entre 559 et 2 760 m d'altitude et comptait 1 472 habitants au recensement de 2025.
Vernet-les-Bains [vɛʁnɛ le bɛ̃] (seulement Vernet en catalan) est une commune française, située dans le centre du département des Pyrénées-Orientales en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le pays de Conflent, correspondant à l'ensemble des vallées pyrénéennes qui confluent avec le lit creusé par la Têt entre Mont-Louis et Rodès. Exposée à un climat océanique altéré, la ville est drainée par la Cady, le Riu de Saint-Vincent (ca) et par divers affluents du Saint-Vincent.
Un peu d'histoire
Une église Saint-Saturnin apparaît pour la première fois dans les textes en 874, s'élevant sur la rive gauche du Cady (autour de l'actuel quartier Saint-Saturnin) et c'est probablement autour de cette église que se forme le premier village. Le château seigneurial, aujourd'hui disparu, est alors situé à Casteil (en catalan Castell de Vernet, le « château de Vernet ») et appartient en mains propres aux comtes de Conflent et de Cerdagne qui résidaient, non loin de là, en leur palais de Corneilla. Ces derniers fondent, entre 997 et l'an 1000, l'abbaye Saint-Martin du Canigou, qu'ils dotent de la seigneurie de Vernet en 1007.
À voir à Vernet-les-Bains
- L'église Saint-Marie du Puig
- L'église Saint-Vincent de Campllong
- L'église anglicane Saint-George
D'après Wikidata et l'article « Vernet-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vernet-les-Bains
Les prix réels à Vernet-les-Bains
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Vernet-les-Bains vaut 1 304 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 712 €.
À Vernet-les-Bains, un appartement sur deux se vend entre 1 046 € et 1 563 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 44 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vernet-les-Bains tourne autour de 57 696 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vernet-les-Bains
Ce que vaut chaque taille de bien à Vernet-les-Bains
Le détail par taille de bien à Vernet-les-Bains donne T2 à 1 367 €/m², studio à 1 350 €/m², T3 à 1 190 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 28 ventes en un an, la maison domine le marché de Vernet-les-Bains. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vernet-les-Bains sur BRIVEO
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Vendre son bien à Vernet-les-Bains
La médiane ne suffit pas à Vernet-les-Bains, c’est la fourchette de 1 046 € à 1 563 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 74 ventes annuelles à Vernet-les-Bains, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Vernet-les-Bains.
Se loger à Vernet-les-Bains
Avant de juger un prix à Vernet-les-Bains, situez-le entre 1 046 € et 1 563 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Vernet-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Vernet-les-Bains ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Vernet-les-Bains évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Vernet-les-Bains, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Cyprien 185 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vernet-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 191 500 € | 1 934 €/m² | RUE DU CANIGOU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 68 500 € | 1 803 €/m² | AV DE L ALZINA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 42 000 € | 1 556 €/m² | PROM CLAUDE NOGUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 30 000 € | 492 €/m² | RUE ARAGO |
| 17 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 28 500 € | 950 €/m² | AV DE SAINT SATURNIN |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 83 000 € | 2 075 €/m² | RTE DE SAHORRE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 92 000 € | 1 195 €/m² | RUE DU CADY |
| 12 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 126 375 € | 2 106 €/m² | RUE DU CHATEAU |
| 10 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 153 075 € | 2 285 €/m² | AV DE L ALZINA |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 43 000 € | 1 654 €/m² | BD CLEMENCEAU |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 90 000 € | 1 500 €/m² | RTE DE SAHORRE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 68 000 € | 1 097 €/m² | AV DE SAINT SATURNIN |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 59 000 € | 819 €/m² | IMP CHOPIN |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 75 000 € | 1 829 €/m² | RUE DES CHALETS |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 75 500 € | 1 641 €/m² | RUE DES CHALETS |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 45 500 € | 1 300 €/m² | PL DE LA REPUBLIQUE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 55 m² | 1 | 30 000 € | 545 €/m² | BD LAMBERT VIOLET |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 31 000 € | 1 348 €/m² | RUE DES BAUS |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 35 000 € | 1 346 €/m² | BD CLEMENCEAU |
Questions fréquentes, immobilier Vernet-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vernet-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 304 € le mètre carré à Vernet-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 712 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vernet-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vernet-les-Bains ?
74 ventes ont été enregistrées à Vernet-les-Bains sur douze mois, soit 46 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vernet-les-Bains ?
Le prix médian d’un T2 à Vernet-les-Bains est de 1 367 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vernet-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vernet-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Vernet-les-Bains fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 57 696 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vernet-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vernet-les-Bains est en hausse de 3,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vernet-les-Bains, 62 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vernet-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 74 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026