Prix immobilier Venelles
Le prix médian d’une maison à Venelles s’établit à 4 821 € le mètre carré, et 95 ventes ont été publiées en un an.
À Venelles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Venelles, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 61 ventes en un an pour 34 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13113), sous son code postal 13770.
Venelles, la commune
Venelles s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 254 et 442 m d'altitude et comptait 8 418 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Venellois.
Venelles est une commune française située dans la banlieue nord d’Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Venellois.
Un peu d'histoire
Le site géographique où se situe la commune de Venelles semble d'abord avoir été occupé au paléolithique et au néolithique. En effet, diverses pierres taillées ont été retrouvées dans certains quartiers de la commune de Venelles, notamment au nord-ouest, et de nombreuses constructions en pierres sèches apparaissent à divers endroits sans qu'on en connaisse véritablement leurs dates de création ou leurs fonctions (cairns ou tumulus?).
À voir à Venelles
- Église Saint-Hippolyte de Venelles
- L'ancienne église de Venelles-le-Haut et la nouvelle église
- Le château de Violaine
- La chapelle de Violaine
- Bastide de Violaine
D'après Wikidata et l'article « Venelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Venelles
Le marché de Venelles en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Venelles ressort à 4 821 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 4 922 €.
La maison moyenne vendue à Venelles fait 111 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 535 337 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Venelles
Le prix par typologie à Venelles
Par typologie à Venelles, T3 à 4 845 €/m², T2 à 5 333 €/m², T4 à 3 846 €/m², studio à 5 150 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 39 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
61 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Venelles, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 4 821 € le mètre carré donne le point de départ à Venelles ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Venelles, 95 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Venelles au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 46 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Venelles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 260 000 € | 3 514 €/m² | RUE DE LA TREILLE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 5 | 789 900 € | 5 939 €/m² | RES LES CROUSTIERES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 320 250 € | 5 004 €/m² | AV DU JAS DE VIOLAINE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 382 500 € | 3 825 €/m² | RES LE VENTOUX |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 212 000 € | 5 300 €/m² | ALL DES RABASSES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 5 | 685 920 € | 5 196 €/m² | LES FAURYS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 308 000 € | 3 802 €/m² | RUE DE LA TOULOUBRE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 77 400 € | 1 800 €/m² | IMP DE L ESPIGOULIER |
| 1er décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 505 000 € | 4 591 €/m² | LES CABASSOLS |
| 1er décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 645 742 € | 5 381 €/m² | RUE DE L AGNEL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 516 850 € | 4 574 €/m² | CHE DU STADE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 461 190 € | 5 301 €/m² | RTE DE LA CARRAIRE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 245 000 € | 5 213 €/m² | IMP DE L'AGNEL |
| 3 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 347 500 € | 3 658 €/m² | LOT LES TOITS DE VENELLES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 431 100 € | 4 955 €/m² | AV DE LA GRAND TERRE |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 210 500 € | 4 678 €/m² | LES COTEAUX DE VENELLES I |
| 20 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 490 600 € | 5 275 €/m² | CHE DE GARENNE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 454 760 € | 4 737 €/m² | ALL DU PARC |
| 10 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 584 000 € | 4 748 €/m² | LES CABASSOLS |
| 9 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 397 900 € | 4 794 €/m² | LES LOGIS |
Questions fréquentes, immobilier Venelles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Venelles ?
Le prix médian d’une maison est de 4 821 € le mètre carré à Venelles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 922 €.
Q2Combien de biens se vendent à Venelles ?
95 ventes ont été enregistrées à Venelles sur douze mois, soit 34 appartements et 61 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Venelles ?
Le prix médian d’un T3 à Venelles est de 4 845 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Venelles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Venelles ?
La maison moyenne vendue à Venelles fait 111 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 535 337 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Venelles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Venelles, 64 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Venelles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 3 octobre 2026