Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Venelles
À Venelles, le prix médian d'un T2 est de 5 333 €/m², soit environ 234 652 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Venelles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 45 % en dessous. Venelles mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 11 des 95 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 333 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 23 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Venelles
Sur les ventes d'un T2 à Venelles, la moitié se sont conclues entre 210 000 € et 255 500 €, pour un prix médian de 231 641 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 5 704 €/m² |
| 2024 | 13 | 5 250 €/m² |
| 2025 | 11 | 5 213 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 704 € à 5 213 €, soit −8,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 3 octobre 2026
La commune
Venelles s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 254 et 442 m d'altitude et comptait 8 418 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Venellois.
Venelles est une commune française située dans la banlieue nord d’Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Venellois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Venelles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Venelles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Venelles en 2026 ?
À Venelles, le prix médian d'un T2 est de 5 333 €/m², avec une fourchette de 4 729 € à 5 930 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Venelles ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 208 076 € (1er quartile) à 260 920 € (3e quartile), autour de 234 652 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Venelles ?
Le prix médian d'un T2 à Venelles se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 922 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Venelles ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Venelles sur les 12 derniers mois.