Prix immobilier Vendargues
Le prix médian d’une maison à Vendargues s’établit à 3 921 € le mètre carré, et 77 ventes ont été publiées en un an.
À Vendargues, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Vendargues est un marché de maisons, avec 61 ventes annuelles contre 16 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34327), sous son code postal 34740.
Vendargues, la commune
Vendargues s'étend sur 9 km², s'étage entre 25 et 86 m d'altitude et comptait 7 262 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Vendarguois.
Vendargues est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie. La ville est située à l'est de Montpellier en direction de Lunel. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Salaison, la Cadoule, le ruisseau de la Balaurie.
Un peu d'histoire
Avant la création des premières habitations à Vendargues, le territoire de l'actuelle commune était traversé par la voie Domitienne. Cette route rectiligne servait de référence aux géomètres romains pour découper les terres en parcelles appelées « centuries ». C'est sur l'une de ces centuries que Vénérianicus aurait fait construire une villa. D'autre part, des découvertes archéologiques dans l'actuel Jardin Serre tendent à prouver que les premières habitations se trouvaient à proximité de cet endroit.
À voir à Vendargues
- L'église Saint-Théodorit de Vendargues
- Chapelle de Vendargues
- Chapelle des Hospitaliers de l'ordre de Saint-Jean de Jérusalem de Meyrargues
- Le hameau de Meyrargues surplombe le village
- Le bois de Saint-Antoine
D'après Wikidata et l'article « Vendargues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vendargues
Ce que disent les ventes à Vendargues
La médiane des ventes des maisons de Vendargues ressort à 3 921 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 3 457 € le mètre carré.
Avec 101 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vendargues tourne autour de 395 735 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vendargues
Le prix par typologie à Vendargues
Par typologie à Vendargues, T2 à 3 638 €/m², T3 à 3 239 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 12 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
61 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Vendargues, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 3 921 € le mètre carré donne le point de départ à Vendargues ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Vendargues, 77 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Vendargues
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoVendargues face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 54 % en dessous et La Grande-Motte 54 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Vendargues
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 395 500 € | 3 767 €/m² | CHE DES REVES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 189 m² | 5 | 613 290 € | 3 245 €/m² | AV DE LA GARE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 155 000 € | 1 685 €/m² | RUE DU PARADIS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 345 000 € | 3 833 €/m² | RUE DE L'OLIVERAIE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 402 380 € | 3 561 €/m² | RUE DE LA CADOULE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 365 650 € | 4 688 €/m² | AV JACQUES-YVES COUSTEAU |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 235 750 € | 3 742 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 25 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 373 665 € | 4 557 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 17 novembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 392 600 € | 3 414 €/m² | RUE JEAN PIERRE CHABROL |
| 14 novembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 382 900 € | 3 947 €/m² | RUE JEAN FRANCOIS MILLET |
| 6 novembre 2025 | Maison | 195 m² | 7 | 902 610 € | 4 629 €/m² | RUE DES CISTES |
| 4 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 490 000 € | 4 414 €/m² | ALL DES ARENASSES |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 313 000 € | 4 065 €/m² | RUE LAMASSE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 145 413 € | 1 888 €/m² | RUE BOBY LAPOINTE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 151 m² | 5 | 620 000 € | 4 106 €/m² | RUE DES DEVEZES |
| 29 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 290 000 € | 3 973 €/m² | RUE GEORGES BIZET |
| 28 octobre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 198 000 € | 3 882 €/m² | PL DE LA MAIRIE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 556 800 € | 4 454 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 27 octobre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 199 000 € | 2 884 €/m² | RUE BOBY LAPOINTE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 290 000 € | 4 143 €/m² | RUE DU SALAISON |
Questions fréquentes, immobilier Vendargues
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vendargues ?
Le prix médian d’une maison est de 3 921 € le mètre carré à Vendargues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 457 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vendargues ?
77 ventes ont été enregistrées à Vendargues sur douze mois, soit 16 appartements et 61 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Vendargues ?
Le prix médian d’un T2 à Vendargues est de 3 638 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vendargues ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vendargues ?
La maison moyenne vendue à Vendargues fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 395 735 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vendargues ?
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Les maisons représentent 79 % des ventes enregistrées à Vendargues sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Vendargues avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 77 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026