Prix immobilier Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil, la maison ressort à 2 789 € le mètre carré en médiane, avec 136 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Vaux-le-Pénil vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Vaux-le-Pénil, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 83 ventes en un an pour 53 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77487), sous son code postal 77000.
Vaux-le-Pénil, la commune
Vaux-le-Pénil s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 37 et 96 m d'altitude et comptait 11 474 habitants au recensement de 2023.
Vaux-le-Pénil [vo lə penil] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Le site a, depuis des millénaires, attiré et fixé les hommes, ainsi qu'en témoigne la découverte de pierres taillées et de silex polis sur le tertre de Chérisy. L'histoire de Vaux-le-Pénil est portée par son château dont la forme actuelle date de 1766. Il fut en effet la citadelle avancée pour la protection de Melun lorsque la ville était habitée par les rois de France au XIe et XIIe siècles. Des ligueurs ont séjourné dans les environs de Melun, sur le coteau de Vaux quand ils ont eu le dessein d'engager le combat contre Tristan de Rostaing qui défendait l'île Saint-Étienne.
À voir à Vaux-le-Pénil
- l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul
- le château de Vaux-le-Pénil du XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Vaux-le-Pénil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vaux-le-Pénil
Ce que disent les ventes à Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil, une maison se négocie autour de 2 789 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 385 € le mètre carré.
Avec 103 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vaux-le-Pénil tourne autour de 287 478 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vaux-le-Pénil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 632 € | 2 261 € – 2 873 € | 32 m² | 8 |
| T2 | 2 778 € | 2 568 € – 3 022 € | 43 m² | 9 |
| T3 | 2 814 € | 2 187 € – 3 236 € | 65 m² | 11 |
| T4 | 2 052 € | 1 936 € – 2 290 € | 86 m² | 13 |
| T5+ | 1 792 € | 1 583 € – 1 905 € | 117 m² | 12 |
| Maison | 2 789 € | 2 233 € – 3 211 € | 103 m² | 83 |
Le prix par typologie à Vaux-le-Pénil
Typologie par typologie, Vaux-le-Pénil se lit ainsi, T4 à 2 052 €/m², T5+ à 1 792 €/m², T3 à 2 814 €/m², T2 à 2 778 €/m², studio à 2 632 €/m².
L’écart entre le T3 et le T5+ atteint 57 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Vaux-le-Pénil, avec 83 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Le rythme de Vaux-le-Pénil, 136 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Vaux-le-Pénil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 99 000 € | 2 912 €/m² | AV DES CHATAIGNIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 310 000 € | 3 605 €/m² | RUE DE CRESPY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 172 000 € | 2 867 €/m² | RUE HENRI DUNANT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 280 500 € | 2 723 €/m² | ALL DES SALAMANDRES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 328 000 € | 2 982 €/m² | SEN DE L HAILLON |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 200 000 € | 2 151 €/m² | RUE ALBERT THOMAS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 300 000 € | 2 586 €/m² | RUE DES BUCHERONS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 271 000 € | 2 914 €/m² | ALL DES COQUELICOTS |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 6 | 203 000 € | 1 692 €/m² | AV DES CHATAIGNIERS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 400 000 € | 4 444 €/m² | RTE DE CHARTRETTES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 242 m² | 7 | 604 000 € | 2 496 €/m² | RUE DES VAUX LUISANTS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 407 000 € | 3 037 €/m² | ALL DU BOIREZ |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 170 300 € | 3 213 €/m² | ALL DES HETRES |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 190 500 € | 2 442 €/m² | RES LA FONTAINE SAINT MARC |
| 3 novembre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 321 000 € | 2 528 €/m² | RUE DE SEINE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 €/m² | ALL DES ECUREUILS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 182 000 € | 1 957 €/m² | AV DES CHATAIGNIERS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 €/m² | RUE HENRI DUNANT |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 141 500 € | 2 021 €/m² | ALL DES ECUREUILS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 127 m² | 6 | 240 000 € | 1 890 €/m² | CLOS DES SABLONS |
Questions fréquentes, immobilier Vaux-le-Pénil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian d’une maison est de 2 789 € le mètre carré à Vaux-le-Pénil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 385 €.
Q2Combien de biens se vendent à Vaux-le-Pénil ?
136 ventes ont été enregistrées à Vaux-le-Pénil sur douze mois, soit 53 appartements et 83 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian d’un T4 à Vaux-le-Pénil est de 2 052 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Vaux-le-Pénil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Vaux-le-Pénil ?
La maison moyenne vendue à Vaux-le-Pénil fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 287 478 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Vaux-le-Pénil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 136 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026