Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vaux-le-Pénil
À Vaux-le-Pénil, le prix médian d'un T3 est de 2 814 €/m², soit environ 182 910 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vaux-le-Pénil
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 55 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 21 % en dessous. À 2 814 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 70 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 7 % de moins. Au prix au m², un T3 tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Vaux-le-Pénil, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 136 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -6,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vaux-le-Pénil
Sur les ventes d'un T3 à Vaux-le-Pénil, la moitié se sont conclues entre 145 250 € et 211 868 €, pour un prix médian de 175 150 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 2 966 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 905 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 587 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 966 € à 2 587 €, soit −12,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Vaux-le-Pénil s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 37 et 96 m d'altitude et comptait 11 474 habitants au recensement de 2023.
Vaux-le-Pénil [vo lə penil] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Vaux-le-Pénil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vaux-le-Pénil
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vaux-le-Pénil en 2026 ?
À Vaux-le-Pénil, le prix médian d'un T3 est de 2 814 €/m², avec une fourchette de 2 187 € à 3 236 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Vaux-le-Pénil ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 142 155 € (1er quartile) à 210 340 € (3e quartile), autour de 182 910 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vaux-le-Pénil ?
Le prix médian d'un T3 à Vaux-le-Pénil se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 385 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vaux-le-Pénil ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Vaux-le-Pénil sur les 12 derniers mois.