Prix immobilier Vals-près-le-Puy
Le prix médian d’un appartement à Vals-près-le-Puy s’établit à 1 541 € le mètre carré, et 55 ventes ont été publiées en un an.
À Vals-près-le-Puy, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Vals-près-le-Puy est d’abord collectif, avec 36 appartements vendus en douze mois contre 19 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -5,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 43251), sous son code postal 43750.
Vals-près-le-Puy, la commune
Vals-près-le-Puy s'étend sur 5,1 km², s'étage entre 632 et 920 m d'altitude et comptait 3 395 habitants au recensement de 2023.
Vals-près-le-Puy ([vals pʁɛ lə pɥi]) est une commune française située dans la banlieue sud-ouest du Puy-en-Velay, dans le département de la Haute-Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont les Valladiers et les Valladières.
Un peu d'histoire
Selon l'érudit local Albert Boudon-Lashermes (1882-1967), le vallon du Crouzas, au sud-ouest de Vals, aurait été colonisé quelque mille ans avant J.-C. par les Ligures. Les cabanes en pierre sèche, ou chibottes, rencontrées sur le site seraient leur œuvre. Ces affirmations furent réfutées dès 1928 dans un numéro exceptionnel de la revue Vie à la campagne consacré aux Maisons et meubles du Massif Central et dirigé par le professeur d'horticulture Albert Maumené. Avant 1195, la léproserie Sainte-Madeleine, destinée aux lépreuses, est fondée sur la paroisse Saint-Vosy.
À voir à Vals-près-le-Puy
- La villa Alirol
- Le pont Neuf
- Le pont Médian
- Le pont en béton armé
- Le pont du Riou
D'après Wikidata et l'article « Vals-près-le-Puy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vals-près-le-Puy
Le marché de Vals-près-le-Puy en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Vals-près-le-Puy ressort à 1 541 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 1 881 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Vals-près-le-Puy se situe entre 1 237 € et 1 835 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Vals-près-le-Puy font 67 mètres carrés en moyenne, soit environ 103 755 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Vals-près-le-Puy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 588 € | 1 385 € – 1 741 € | 35 m² | 3 |
| T2 | 1 524 € | 1 200 € – 1 764 € | 47 m² | 8 |
| T3 | 1 628 € | 1 285 € – 1 945 € | 69 m² | 21 |
| T4 | 1 484 € | 1 092 € – 1 771 € | 86 m² | 3 |
| T5+ | 1 437 € | 1 261 € – 1 719 € | 91 m² | 1 |
| Maison | 1 881 € | 1 036 € – 2 450 € | 97 m² | 19 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Vals-près-le-Puy
Typologie par typologie, Vals-près-le-Puy se lit ainsi, T3 à 1 628 €/m², T2 à 1 524 €/m², studio à 1 588 €/m², T4 à 1 484 €/m², T5+ à 1 437 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 7 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 21 ventes en un an, le T3 domine le marché de Vals-près-le-Puy. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Vals-près-le-Puy commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 237 € à 1 835 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 55 ventes annuelles à Vals-près-le-Puy, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
Avant de fixer votre prix à Vals-près-le-Puy, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Vals-près-le-Puy
Lire la fourchette de 1 237 € à 1 835 € est le principal outil de l’acheteur à Vals-près-le-Puy. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vals-près-le-Puy
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -5,2 %. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Vals-près-le-Puy, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sainte-Sigolène se situe 37 % en dessous et Monistrol-sur-Loire 22 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vals-près-le-Puy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 décembre 2025 | Maison | 127 m² | 4 | 325 000 € | 2 559 €/m² | IMP DU VALLON |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 170 500 € | 2 273 €/m² | RUE SAINT BENOIT |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 €/m² | IMP LE CHANTILLY |
| 27 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 122 000 € | 1 564 €/m² | RUE LAURENT BROLLES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 269 750 € | 1 798 €/m² | IMP PRA GAVON |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 99 000 € | 1 414 €/m² | RUE CHARLES MARTIN |
| 22 septembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 178 050 € | 2 226 €/m² | IMP BOULEVARD PDT BERTRAND |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 108 775 € | 1 624 €/m² | RUE JACQUES VISCOMTE |
| 9 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 146 000 € | 2 086 €/m² | IMP LE CHANTILLY |
| 4 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 95 500 € | 1 364 €/m² | RUE DE L ECOLE NORMALE |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 238 000 € | 2 705 €/m² | IMP DES FRENES |
| 28 août 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 264 500 € | 2 907 €/m² | IMP DES ECUREUILS |
| 28 août 2025 | Maison | 112 m² | 3 | 250 360 € | 2 235 €/m² | IMP DES FRENES |
| 28 août 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 132 550 € | 1 767 €/m² | RUE DES MARRONNIERS |
| 27 août 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 82 317 € | 1 524 €/m² | RUE DES MARRONNIERS |
| 27 août 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 92 900 € | 1 273 €/m² | IMP DE L ENCLOS |
| 26 août 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 117 200 € | 1 628 €/m² | RUE CHARLES MARTIN |
| 28 juillet 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 150 000 € | 1 948 €/m² | AV DE VALS |
| 25 juillet 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 77 230 € | 1 609 €/m² | IMP LE CHANTILLY |
| 25 juillet 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 76 500 € | 2 250 €/m² | IMP DE L ENCLOS |
Questions fréquentes, immobilier Vals-près-le-Puy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 541 € le mètre carré à Vals-près-le-Puy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 881 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vals-près-le-Puy ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vals-près-le-Puy ?
55 ventes ont été enregistrées à Vals-près-le-Puy sur douze mois, soit 36 appartements et 19 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vals-près-le-Puy ?
Le prix médian d’un T3 à Vals-près-le-Puy est de 1 628 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vals-près-le-Puy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vals-près-le-Puy ?
L’appartement moyen vendu à Vals-près-le-Puy fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 103 755 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vals-près-le-Puy ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Vals-près-le-Puy, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 5,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vals-près-le-Puy, 65 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vals-près-le-Puy avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026