Prix immobilier Valras-Plage
À Valras-Plage, l’appartement ressort à 3 720 € le mètre carré en médiane, avec 351 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Valras-Plage vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Valras-Plage, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 202 ventes en un an, pour 149 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Valras-Plage varie de -0,1 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Valras-Plage
Ce que disent les ventes à Valras-Plage
À Valras-Plage, un appartement se négocie autour de 3 720 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 541 € le mètre carré.
Entre 2 991 € et 4 394 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Valras-Plage. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 40 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Valras-Plage tourne autour de 149 564 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Valras-Plage
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Valras-Plage
Typologie par typologie, Valras-Plage se lit ainsi : T3 à 3 726 €/m², T2 à 3 833 €/m², studio à 3 770 €/m², T4 à 3 237 €/m², T5+ à 2 592 €/m².
Entre le T2 et le T4, 18 % séparent le mètre carré à Valras-Plage. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
150 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Valras-Plage, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Valras-Plage sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Valras-Plage : c’est la fourchette de 2 991 € à 4 394 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Valras-Plage, 351 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Valras-Plage sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Valras-Plage
Lire la fourchette de 2 991 € à 4 394 € est le principal outil de l’acheteur à Valras-Plage. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Valras-Plage, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
Valras-Plage monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian à Valras-Plage varie de -0,1 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Valras-Plage : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Valras-Plage au prix médian des appartements, Béziers se situe 57 % en dessous et La Grande-Motte 43 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Valras-Plage
Q1Quel est le prix au mètre carré à Valras-Plage ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 720 € le mètre carré à Valras-Plage, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 541 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valras-Plage ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Valras-Plage ?
351 ventes ont été enregistrées à Valras-Plage sur douze mois : 202 appartements et 149 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Valras-Plage ?
Le prix médian d’un T3 à Valras-Plage est de 3 726 € le mètre carré, sur 70 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Valras-Plage ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Valras-Plage ?
L’appartement moyen vendu à Valras-Plage fait 40 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 149 564 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Valras-Plage ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 351 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026