Prix immobilier Valras-Plage
À Valras-Plage, l’appartement ressort à 3 712 € le mètre carré en médiane, avec 289 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Valras-Plage vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Valras-Plage, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 195 ventes en un an pour 94 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Valras-Plage varie de -0,5 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34324), sous son code postal 34350.
Valras-Plage, la commune
Valras-Plage s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 0 et 10 m d'altitude et comptait 4 432 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Valrassiens.
Valras-Plage [val.ʁas plaʒ] est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Orb et par deux autres cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, deux sites Natura 2000 (« les Orpellières » et « est et sud de Béziers »), un espace protégé (« Les Orpellières ») et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Protohistoire Vers la fin de l'âge du bronze dans le sud de la France, c'est-à-dire vers 850 avant J.-C., des habitants vivent sur le plateau dominant l'Orb, où des outils préhistoriques ont été retrouvés. Ce peuplement ne se fixe pas sur le littoral, alors insalubre, mais sur le coteau qui domine la plaine littorale. Antiquité A l'époque romaine, s'établissent plusieurs domaines et leurs villas. Cet habitat reste toujours à l'écart du littoral insalubre.
À voir à Valras-Plage
- Église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours de Valras-Plage
D'après Wikidata et l'article « Valras-Plage » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Valras-Plage
Ce que disent les ventes à Valras-Plage
À Valras-Plage, un appartement se négocie autour de 3 712 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 600 € le mètre carré.
Entre 2 991 € et 4 383 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Valras-Plage. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 40 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Valras-Plage tourne autour de 147 796 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Valras-Plage
T3, T2, studio, T4, le détail à Valras-Plage
Typologie par typologie, Valras-Plage se lit ainsi, T3 à 3 628 €/m², T2 à 3 842 €/m², studio à 3 770 €/m², T4 à 3 391 €/m².
Entre le T2 et le T4, 13 % séparent le mètre carré à Valras-Plage. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
95 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Valras-Plage, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Valras-Plage sur BRIVEO
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Vendre à Valras-Plage
La médiane ne suffit pas à Valras-Plage, c’est la fourchette de 2 991 € à 4 383 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Valras-Plage, 289 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Valras-Plage sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Valras-Plage
Lire la fourchette de 2 991 € à 4 383 € est le principal outil de l’acheteur à Valras-Plage. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Valras-Plage, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoValras-Plage monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Valras-Plage varie de -0,5 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Valras-Plage, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Valras-Plage au prix médian des appartements, Béziers se situe 57 % en dessous et La Grande-Motte 43 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Valras-Plage
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 4 | 135 000 € | 2 813 €/m² | AV DES ELYSEES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 116 500 € | 4 315 €/m² | AV DU CASINO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 77 564 € | 2 983 €/m² | RUE CHARLES THOMAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 71 071 € | 2 632 €/m² | RUE CHARLES THOMAS |
| 27 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 102 500 € | 3 796 €/m² | BD DU CHEMIN CREUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 125 000 € | 3 378 €/m² | BD DE LA RECANETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 108 000 € | 2 700 €/m² | AV DES ELYSEES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 4 | 143 000 € | 2 860 €/m² | IMP DU CLOS DES VIGNES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 354 700 € | 3 941 €/m² | RUE DES CHAUMIERES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 230 500 € | 4 191 €/m² | CAMI DE CANTO RANO (GRENOUILLE) |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 255 000 € | 3 643 €/m² | PL CHARLES RIGAL |
| 18 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 95 000 € | 2 639 €/m² | CHE DES BOULISTES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 352 500 € | 3 832 €/m² | RUE DES JOUTES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 127 000 € | 3 629 €/m² | RUE BENJAMIN SAURI |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 95 120 € | 2 571 €/m² | RUE DES TAMARINS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 95 100 € | 2 067 €/m² | RUE DES TAMARINS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 240 000 € | 2 791 €/m² | AV DES ELYSEES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 113 900 € | 3 254 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 15 décembre 2025 | Maison | 24 m² | 2 | 139 950 € | 5 831 €/m² | RUE PIERRE JEAN OLIVE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 156 500 € | 2 268 €/m² | BD DU ONZE NOVEMBRE |
Questions fréquentes, immobilier Valras-Plage
Q1Quel est le prix au mètre carré à Valras-Plage ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 712 € le mètre carré à Valras-Plage, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 600 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valras-Plage ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Valras-Plage ?
289 ventes ont été enregistrées à Valras-Plage sur douze mois, soit 195 appartements et 94 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Valras-Plage ?
Le prix médian d’un T3 à Valras-Plage est de 3 628 € le mètre carré, sur 65 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Valras-Plage ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Valras-Plage ?
L’appartement moyen vendu à Valras-Plage fait 40 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 147 796 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Valras-Plage ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Valras-Plage ne bouge que de -0,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Valras-Plage en douze mois, 67 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Valras-Plage avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 289 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026