Prix immobilier Val-Cenis
Val-Cenis affiche 3 510 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 66 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Val-Cenis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Val-Cenis est d’abord collectif, avec 62 appartements vendus en douze mois contre 4 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73290), sous ses codes postaux 73480 et 73500.
Val-Cenis, la commune
Val-Cenis s'étend sur 408,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 2 112 habitants au recensement de 2023.
Val-Cenis est une commune nouvelle située dans la vallée de la Haute Maurienne-Vanoise, dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, frontalière avec l'Italie. Elle a été créée le 1er janvier 2017 et regroupe les anciennes communes de Bramans, Sollières-Sardières, Termignon, Lanslebourg-Mont-Cenis et Lanslevillard qui deviennent communes déléguées. Son chef-lieu et sa mairie se situent à Termignon.
Un peu d'histoire
La commune est née le 1er janvier 2017 du regroupement des anciennes communes de Bramans, Sollières-Sardières, Termignon, Lanslebourg-Mont-Cenis et Lanslevillard.
À voir à Val-Cenis
- Fort de Variselle
- Fort de Ronce
- Église Saint-Pierre d'Extravache
- Chapelle Saint-Sébastien de Lanslevillard
- Église Saint-Michel de Lanslevillard
D'après Wikidata et l'article « Val-Cenis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Val-Cenis
Le marché de Val-Cenis en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Val-Cenis s’établit à 3 510 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 481 €.
Le cœur du marché des appartements de Val-Cenis tient entre 2 727 € et 4 198 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Val-Cenis fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 770 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Val-Cenis
Le prix par typologie à Val-Cenis
Le détail par taille de bien à Val-Cenis donne T2 à 3 500 €/m², T3 à 3 819 €/m², studio à 3 571 €/m², T4 à 2 879 €/m².
L’écart entre le T3 et le T2 atteint 9 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
31 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Val-Cenis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Val-Cenis
Entre 2 727 € et 4 198 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Val-Cenis. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 66 ventes annuelles à Val-Cenis, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Val-Cenis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Val-Cenis
Lire la fourchette de 2 727 € à 4 198 € est le principal outil de l’acheteur à Val-Cenis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Val-Cenis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoVal-Cenis monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,7 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Val-Cenis, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Val-Cenis au prix médian des appartements, Albertville se situe 37 % en dessous et Tignes 166 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Val-Cenis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 171 000 € | 3 886 €/m² | RUE DES JARDINS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 161 800 € | 4 258 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 340 000 € | 3 778 €/m² | CHE DE LA BOUCLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 97 000 € | 3 345 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 133 800 € | 4 055 €/m² | RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 128 500 € | 4 145 €/m² | RES LES BALCONS DE LA VANOISE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 410 000 € | 7 321 €/m² | RUE DU MONT CENIS |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 188 700 € | 3 431 €/m² | PL DE LA FONTAINE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 169 300 € | 4 455 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 68 000 € | 2 345 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 126 000 € | 4 345 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 4 | 297 600 € | 5 615 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 106 500 € | 3 944 €/m² | RES LES TERRASSES DE TERMIGNON |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 170 000 € | 3 400 €/m² | IMM QUARTIER NAPOLEON |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 143 300 € | 3 184 €/m² | AUX PRAIS |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 256 010 € | 4 923 €/m² | LA MATHIA |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 212 000 € | 6 235 €/m² | RUE SAINT ROCH |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 167 000 € | 4 175 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 104 000 € | 3 714 €/m² | L ENVERS DES CHAMPS |
Questions fréquentes, immobilier Val-Cenis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Val-Cenis ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 510 € le mètre carré à Val-Cenis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 481 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Val-Cenis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Val-Cenis ?
66 ventes ont été enregistrées à Val-Cenis sur douze mois, soit 62 appartements et 4 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Val-Cenis ?
Le prix médian d’un T2 à Val-Cenis est de 3 500 € le mètre carré, sur 31 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Val-Cenis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Val-Cenis ?
L’appartement moyen vendu à Val-Cenis fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 143 770 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Val-Cenis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Val-Cenis, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Val-Cenis, 94 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Val-Cenis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026