Prix immobilier Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, des appartements se vendent à 2 987 € le mètre carré en médiane, et 139 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Septèmes-les-Vallons présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 71 ventes sur douze mois, contre 68 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13106), sous son code postal 13240.
Septèmes-les-Vallons, la commune
Septèmes-les-Vallons s'étend sur 17,8 km², s'étage entre 140 et 580 m d'altitude et comptait 11 995 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Septémois.
Septèmes-les-Vallons (prononcé [sɛptɛm le valɔ̃]; en occitan provençal Seteme dei Valons selon la norme classique ou Seteme dei Valoun selon la norme mistralienne) est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Septémois. Le 1er mars 2017 Septèmes-les-Vallons passe de l'arrondissement d'Aix-en-Provence à l'arrondissement de Marseille.
Un peu d'histoire
Au VIe siècle av. J.-C., les Celto-Ligures occupent l'oppidum des Mayans. À partir de l'an 13 av. J.-C., l'empereur Auguste prolonge la via Aurelia vers Arles, et la dote d'un embranchement vers Marseille, et fait disposer les bornes miliaires tout au long, dont la septième qui donnera son nom à Septèmes.
À voir à Septèmes-les-Vallons
- Église Sainte-Anne XIXe siècle néo-romane
- Ancienne église paroissiale du XVIIe siècle
- Couvent des religieuses de Saint-Joseph
- Chapelle XIe siècle de Fabrégoules
- Chapelle Notre-Dame
D'après Wikidata et l'article « Septèmes-les-Vallons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Septèmes-les-Vallons
Ce que disent les ventes à Septèmes-les-Vallons
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Septèmes-les-Vallons vaut 2 987 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 582 € le mètre carré.
À Septèmes-les-Vallons, un appartement sur deux se vend entre 2 329 € et 3 577 € le mètre carré.
Les biens vendus à Septèmes-les-Vallons font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 187 193 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Septèmes-les-Vallons
Ce que vaut chaque taille de bien à Septèmes-les-Vallons
Par typologie à Septèmes-les-Vallons, T3 à 3 268 €/m², T2 à 3 769 €/m², T4 à 2 466 €/m², T5+ à 2 384 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 58 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Septèmes-les-Vallons, avec 68 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Septèmes-les-Vallons sur BRIVEO
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Mettre en vente à Septèmes-les-Vallons
Entre 2 329 € et 3 577 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Septèmes-les-Vallons. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Septèmes-les-Vallons, 139 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Septèmes-les-Vallons.
Acheter à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, la fourchette 2 329 € à 3 577 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Septèmes-les-Vallons s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Septèmes-les-Vallons ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Septèmes-les-Vallons
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,8 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Septèmes-les-Vallons, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 11 % en dessous et Aix-en-Provence 62 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Septèmes-les-Vallons
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 102 500 € | 1 220 €/m² | CITE LES COLLINES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 €/m² | BD ANTOINE VABRE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 175 500 € | 1 809 €/m² | RTE NATIONALE 8 |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 315 000 € | 3 750 €/m² | RES CASTORS ISABELLA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 159 000 € | 4 543 €/m² | BD ANTOINE VABRE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 6 | 658 100 € | 4 192 €/m² | HAUTE BEDOULE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 164 630 € | 2 255 €/m² | CITE LES COLLINES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 €/m² | RTE NATIONALE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 111 460 € | 3 483 €/m² | CHE DE LA HAUTE BEDOULE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 262 938 € | 4 613 €/m² | AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 28 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 223 000 € | 2 506 €/m² | CHE DE LA BEDOULE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 82 m² | 5 | 190 000 € | 2 317 €/m² | RES PRE DE L'AUBE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 200 000 € | 2 174 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 17 novembre 2025 | Maison | 35 m² | 3 | 300 000 € | 8 571 €/m² | BD FILIPPI |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 €/m² | PARC DE L'ALEZAN |
| 13 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 €/m² | RES LA ROCADE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 215 000 € | 3 909 €/m² | CHE DE FABREGOULES |
| 30 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 341 350 € | 4 064 €/m² | RES CASTORS ISABELLA |
| 30 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 3 | 380 000 € | 3 838 €/m² | CHE DE LA HAUTE BEDOULE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 250 000 € | 3 846 €/m² | CHE DU PIGEONNIER |
Questions fréquentes, immobilier Septèmes-les-Vallons
Q1Quel est le prix au mètre carré à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 987 € le mètre carré à Septèmes-les-Vallons, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 582 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Septèmes-les-Vallons ?
139 ventes ont été enregistrées à Septèmes-les-Vallons sur douze mois, soit 71 appartements et 68 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d’un T3 à Septèmes-les-Vallons est de 3 268 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Septèmes-les-Vallons ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Septèmes-les-Vallons ?
L’appartement moyen vendu à Septèmes-les-Vallons fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 187 193 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Septèmes-les-Vallons ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Septèmes-les-Vallons est en hausse de 7,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Septèmes-les-Vallons, 51 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Septèmes-les-Vallons avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 139 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026