Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian d'un T2 est de 3 769 €/m², soit environ 158 298 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Septèmes-les-Vallons
La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 33 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². À 3 769 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 17 des 139 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 5 types de biens mesurés à Septèmes-les-Vallons, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 38 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +7,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Septèmes-les-Vallons
Sur les ventes d'un T2 à Septèmes-les-Vallons, la moitié se sont conclues entre 132 337 € et 166 475 €, pour un prix médian de 159 075 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 506 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 918 €/m² |
| 2025 | 17 | 3 902 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Septèmes-les-Vallons s'étend sur 17,8 km², s'étage entre 140 et 580 m d'altitude et comptait 11 995 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Septémois.
Septèmes-les-Vallons (prononcé [sɛptɛm le valɔ̃]; en occitan provençal Seteme dei Valons selon la norme classique ou Seteme dei Valoun selon la norme mistralienne) est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Septémois. Le 1er mars 2017 Septèmes-les-Vallons passe de l'arrondissement d'Aix-en-Provence à l'arrondissement de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Septèmes-les-Vallons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Septèmes-les-Vallons
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Septèmes-les-Vallons
Q1Quel est le prix d'un T2 à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian d'un T2 est de 3 769 €/m², avec une fourchette de 3 445 € à 4 211 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Septèmes-les-Vallons ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 144 690 € (1er quartile) à 176 862 € (3e quartile), autour de 158 298 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d'un T2 à Septèmes-les-Vallons se situe environ 26 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 987 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Septèmes-les-Vallons ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois.