Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian d'un T3 est de 3 268 €/m², soit environ 199 348 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (25 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Septèmes-les-Vallons
Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Septèmes-les-Vallons, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 25 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 139 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 3 268 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 42 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 22 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Septèmes-les-Vallons
Sur les ventes d'un T3 à Septèmes-les-Vallons, la moitié se sont conclues entre 160 000 € et 233 000 €, pour un prix médian de 214 350 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 3 432 €/m² |
| 2024 | 19 | 3 102 €/m² |
| 2025 | 25 | 3 308 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 432 € à 3 308 €, soit −3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 25 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Septèmes-les-Vallons s'étend sur 17,8 km², s'étage entre 140 et 580 m d'altitude et comptait 11 995 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Septémois.
Septèmes-les-Vallons (prononcé [sɛptɛm le valɔ̃]; en occitan provençal Seteme dei Valons selon la norme classique ou Seteme dei Valoun selon la norme mistralienne) est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Septémois. Le 1er mars 2017 Septèmes-les-Vallons passe de l'arrondissement d'Aix-en-Provence à l'arrondissement de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Septèmes-les-Vallons » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Septèmes-les-Vallons
Q1Quel est le prix d'un T3 à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian d'un T3 est de 3 268 €/m², avec une fourchette de 2 924 € à 3 602 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Septèmes-les-Vallons ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 178 364 € (1er quartile) à 219 722 € (3e quartile), autour de 199 348 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian d'un T3 à Septèmes-les-Vallons se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 987 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Septèmes-les-Vallons ?
La base DVF de la DGFiP recense 25 ventes de ce type à Septèmes-les-Vallons sur les 12 derniers mois.