Prix immobilier Sceaux
À Sceaux, l’appartement ressort à 5 916 € le mètre carré en médiane, avec 238 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Sceaux vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Sceaux, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 196 ventes en un an pour 42 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Sceaux varie de +2,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92071), sous son code postal 92330.
Sceaux, la commune
Sceaux s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 53 et 103 m d'altitude et comptait 20 884 habitants au recensement de 2023.
Sceaux est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud de Paris. Le territoire de la commune couvre partiellement le vaste parc départemental de Sceaux, dessiné par André Le Nôtre, comptant 181 hectares (dont 120 sur le territoire de la commune de Sceaux), vestige du domaine personnel de Colbert.
Un peu d'histoire
L'existence de la paroisse de Sceaux est attestée pour la première fois par un acte de 1203, qui indique que la paroisse de Ceaux a été détachée de celle de Châtenay dont elle dépendait auparavant, cette dernière relevant elle-même du chapitre de Notre-Dame de Paris. La première église de Sceaux fut bâtie en 1214.
À voir à Sceaux
- Le château de Sceaux actuel
- Le petit château de Sceaux
- Théodore Aubanel
- Les corps de Pierre Curie
- Paul Arène
D'après Wikidata et l'article « Sceaux (Hauts-de-Seine) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sceaux
Les prix réels à Sceaux
À Sceaux, un appartement se négocie autour de 5 916 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 7 529 €.
Entre 5 202 € et 7 059 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Sceaux. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Sceaux tourne autour de 381 863 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Sceaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 515 € | 5 674 € – 7 517 € | 26 m² | 49 |
| T2 | 6 102 € | 5 175 € – 7 087 € | 47 m² | 32 |
| T3 | 5 554 € | 4 917 € – 6 262 € | 68 m² | 41 |
| T4 | 5 680 € | 5 064 € – 6 844 € | 88 m² | 53 |
| T5+ | 5 918 € | 5 385 € – 7 206 € | 115 m² | 21 |
| Maison | 7 529 € | 5 637 € – 9 339 € | 143 m² | 42 |
T4, studio, T3, T2, T5+, le détail à Sceaux
Typologie par typologie, Sceaux se lit ainsi, T4 à 5 680 €/m², studio à 6 515 €/m², T3 à 5 554 €/m², T2 à 6 102 €/m², T5+ à 5 918 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 17 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 53 ventes en un an, le T4 domine le marché de Sceaux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Sceaux
Entre 5 202 € et 7 059 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Sceaux. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Sceaux, 238 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Sceaux sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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À Sceaux, la fourchette 5 202 € à 7 059 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Sceaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Sceaux ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Sceaux évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Sceaux varie de +2,3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Sceaux, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 6 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 78 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Sceaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 515 000 € | 5 598 €/m² | RUE DE FONTENAY |
| 24 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 818 000 € | 7 175 €/m² | RUE MOZART |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 186 m² | 7 | 1 280 000 € | 6 882 €/m² | RUE PAUL COUDERC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 390 000 € | 5 909 €/m² | RUE DES FILMINS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 610 000 € | 6 778 €/m² | ALL DES SYCOMORES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 240 000 € | 2 963 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 77 990 € | 6 499 €/m² | ALL BERNADOTTE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 170 000 € | 5 313 €/m² | RUE HOUDAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 €/m² | AV PAUL LANGEVIN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 375 600 € | 5 443 €/m² | RUE DES FILMINS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 195 000 € | 7 500 €/m² | RUE DE LA CHRETIENTE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 395 000 € | 5 130 €/m² | RUE HOUDAN |
| 8 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 936 000 € | 6 240 €/m² | RUE DES CHENEAUX |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 5 | 560 000 € | 7 179 €/m² | RUE LAKANAL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 360 000 € | 5 902 €/m² | RUE DE BAGNEUX |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 242 000 € | 8 067 €/m² | AV DE VERDUN |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 754 260 € | 8 475 €/m² | AV DU GAL LECLERC |
| 21 novembre 2025 | Maison | 139 m² | 6 | 1 463 000 € | 10 525 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 1 262 000 € | 8 413 €/m² | RUE DU LYCEE |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 359 350 € | 5 796 €/m² | ALL BERNADOTTE |
Questions fréquentes, immobilier Sceaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sceaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 916 € le mètre carré à Sceaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 529 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sceaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Sceaux ?
238 ventes ont été enregistrées à Sceaux sur douze mois, soit 196 appartements et 42 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Sceaux ?
Le prix médian d’un T4 à Sceaux est de 5 680 € le mètre carré, sur 53 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sceaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sceaux ?
L’appartement moyen vendu à Sceaux fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 381 863 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sceaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Sceaux est en hausse de 2,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 82 % des ventes enregistrées à Sceaux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Sceaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 238 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026