Prix immobilier Samoëns
Samoëns affiche 5 128 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 148 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Samoëns est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 128 ventes sur douze mois, contre 20 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74258), sous son code postal 74340.
Samoëns, la commune
Samoëns s'étend sur 97,3 km², s'étage entre 671 et 2 665 m d'altitude et comptait 2 203 habitants au recensement de 2023.
Samoëns (prononcé [samwɛ̃]) est une commune française située dans le sud du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes, jouxtant la frontière suisse. Village de la communauté de communes des Montagnes du Giffre, la commune comptait 2 203 habitants en 2023. Sa station de ski et son domaine skiable ont fusionné avec le domaine du Grand Massif.
Un peu d'histoire
Lors de la guerre qui oppose les Suisses et les Bourguignons, le duché de Savoie se rallie à ces derniers et une armée savoyarde assiège la ville valaisanne de Sion. En représailles, les troupes confédérées de Berne et Lucerne franchissent le col de Joux Plane et incendient le bourg de Samoëns le 10 ou 11 juin 1476. Elles détruisent le château de la Tornaltaz situé au sommet de ce qui est aujourd'hui le jardin botanique alpin La Jaÿsinia. Puis elles évacuent par le col de Coux.
À voir à Samoëns
- Samoëns étant le siège de la châtellenie de Samoëns
- Maison de la famille de Graveruazà ou Graveyruel
- Manoir du Bérouze XVIIe siècle
- Ferme du Clos Parchet Inscrit MH
D'après Wikidata et l'article « Samoëns » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Samoëns
Le marché de Samoëns en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Samoëns s’établit à 5 128 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 956 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Samoëns tient entre 4 339 € et 5 987 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Samoëns font 42 mètres carrés en moyenne, soit environ 213 612 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Samoëns
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 887 € | 4 368 € – 5 481 € | 22 m² | 39 |
| T2 | 4 949 € | 4 190 € – 5 864 € | 34 m² | 38 |
| T3 | 5 728 € | 4 659 € – 6 497 € | 53 m² | 39 |
| T4 | 5 721 € | 4 737 € – 6 345 € | 80 m² | 7 |
| T5+ | 4 926 € | 4 039 € – 6 226 € | 105 m² | 4 |
| Maison | 5 956 € | 4 244 € – 7 494 € | 105 m² | 20 |
Le prix par typologie à Samoëns
Par typologie à Samoëns, T3 à 5 728 €/m², studio à 4 887 €/m², T2 à 4 949 €/m², T4 à 5 721 €/m², T5+ à 4 926 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Samoëns, avec 39 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Samoëns
Entre 4 339 € et 5 987 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Samoëns. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 148 ventes annuelles à Samoëns, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Samoëns dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Samoëns
Lire la fourchette de 4 339 € à 5 987 € est le principal outil de l’acheteur à Samoëns. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Samoëns
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -3,6 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Samoëns, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Samoëns au prix médian des appartements, Cluses se situe 58 % en dessous et Megève 91 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Samoëns
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 978 860 € | 10 876 €/m² | CHE DES BORNES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 89 000 € | 1 483 €/m² | CHE DES PATIVERDANS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 541 500 € | 5 823 €/m² | RTE DE LEVY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 103 580 € | 5 754 €/m² | RUE DES BILLETS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 390 000 € | 6 094 €/m² | RTE DE TANINGES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 3 | 127 730 € | 5 109 €/m² | PLATEAU DES SAIX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 113 m² | 5 | 814 950 € | 7 212 €/m² | IMP DU CORTI DU BEROUZE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 816 880 € | 7 494 €/m² | RTE DE PETERETS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 85 000 € | 5 000 €/m² | IMP DES CHARDONS BLEUS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 3 | 192 100 € | 5 336 €/m² | RTE DE LA PIAZ |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 154 830 € | 6 193 €/m² | RTE DE LA PIAZ |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 179 000 € | 6 630 €/m² | RTE DU CLOS MOCCAND |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 404 600 € | 6 422 €/m² | RTE DE LEVY |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 76 020 € | 4 223 €/m² | PLATEAU DES SAIX |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 110 800 € | 4 617 €/m² | PLATEAU DES SAIX |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 3 | 184 650 € | 5 431 €/m² | RTE DE LA PIAZ |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 117 845 € | 5 892 €/m² | RTE DE SIXT |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 232 765 € | 7 274 €/m² | IMP DES TERRASSES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 207 890 € | 3 850 €/m² | RUE DES BILLETS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 128 000 € | 4 414 €/m² | RTE DU NANT D'ANT |
Questions fréquentes, immobilier Samoëns
Q1Quel est le prix au mètre carré à Samoëns ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 128 € le mètre carré à Samoëns, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 956 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Samoëns ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Samoëns ?
148 ventes ont été enregistrées à Samoëns sur douze mois, soit 128 appartements et 20 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Samoëns ?
Le prix médian d’un T3 à Samoëns est de 5 728 € le mètre carré, sur 39 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Samoëns ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Samoëns ?
L’appartement moyen vendu à Samoëns fait 42 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 612 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Samoëns ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Samoëns, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Samoëns, 86 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Samoëns avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 148 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026