Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Michel-Chef-Chef affiche 4 029 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 138 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Michel-Chef-Chef est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 118 ventes sur douze mois, contre 20 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44182), sous son code postal 44730.
Saint-Michel-Chef-Chef, la commune
Saint-Michel-Chef-Chef s'étend sur 25,1 km², s'étage entre 0 et 57 m d'altitude et comptait 5 714 habitants au recensement de 2023.
Saint-Michel-Chef-Chef est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle fait partie de la Bretagne historique, du pays nantais et du pays de Retz. Ses habitants, appelés les Michelois, étaient au nombre de 5 714 au recensement de 2023.
Un peu d'histoire
L’occupation du territoire est attestée au Néolithique, comme en témoigne la découverte du site de l'éperon des Gâtineaux et, à peu de distance plus au sud, le menhir de la Souchais. Plusieurs autres sites mégalithiques (dolmens et menhirs) existaient sur le territoire de la commune, mais ils furent détruits à la fin du XIXe siècle. On[Qui?] rapporte que Saint-Michel était une léproserie au IVe siècle. Saint-Michel-Chef-Chef faisait partie de la châtellenie, baronnie, puis duché-pairie de Retz.
À voir à Saint-Michel-Chef-Chef
- Église Saint-Michel de style néo-Renaissance
- Chapelle Sainte-Anne de Tharon
- Château de Tharon
- Château de La Cossonnière
- Moulins à vent de Beaulieu
D'après Wikidata et l'article « Saint-Michel-Chef-Chef » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Michel-Chef-Chef
Ce que disent les ventes à Saint-Michel-Chef-Chef
Le prix médian d’une maison à Saint-Michel-Chef-Chef s’établit à 4 029 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 893 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Michel-Chef-Chef fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 315 986 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef
studio, T2, T3, le détail à Saint-Michel-Chef-Chef
Le détail par taille de bien à Saint-Michel-Chef-Chef donne studio à 4 472 €/m², T2 à 3 827 €/m², T3 à 3 118 €/m².
Entre le studio et le T2, 17 % séparent le mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
118 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Michel-Chef-Chef, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Saint-Michel-Chef-Chef
La médiane de 4 029 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Michel-Chef-Chef ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 138 ventes annuelles à Saint-Michel-Chef-Chef, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Michel-Chef-Chef dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Saint-Michel-Chef-Chef
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Michel-Chef-Chef face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Michel-Chef-Chef au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 32 % en dessous et La Baule-Escoublac 68 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Michel-Chef-Chef
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 €/m² | AV DU CDT L'HERMINIER |
| 22 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 387 000 € | 3 832 €/m² | RUE DU MOULIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 246 250 € | 5 472 €/m² | AV DES GRANDS SABLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 300 000 € | 2 727 €/m² | CHE SAINT FIACRE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 350 000 € | 3 846 €/m² | RUE DES LISERONS |
| 17 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 305 000 € | 4 236 €/m² | AV DES GRANDS SABLES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 4 | 130 000 € | 3 250 €/m² | AV ERNEST CHEVRIER |
| 12 décembre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 €/m² | AV FOCH |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 €/m² | BD DE L OCEAN THARON |
| 10 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 225 000 € | 4 091 €/m² | RUE DU PINIER |
| 5 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 315 000 € | 2 788 €/m² | RUE DU REDOIS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 133 960 € | 3 827 €/m² | AV DES RENARDIERES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 €/m² | RUE DES BAS BOUILLONS |
| 19 novembre 2025 | Maison | 31 m² | 3 | 194 000 € | 6 258 €/m² | HAMEAU DE LA VIAUDERIE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 146 100 € | 2 519 €/m² | AV ERNEST CHEVRIER |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 190 000 € | 3 878 €/m² | AV ERNEST CHEVRIER |
| 7 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 270 000 € | 3 600 €/m² | AV FOCH |
| 7 novembre 2025 | Maison | 52 m² | 4 | 230 000 € | 4 423 €/m² | AV PASTEUR |
| 27 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 320 000 € | 2 388 €/m² | AV DE TOURAINE |
| 22 octobre 2025 | Maison | 53 m² | 2 | 270 000 € | 5 094 €/m² | RUE DES QUATRE VENTS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Michel-Chef-Chef
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian d’une maison est de 4 029 € le mètre carré à Saint-Michel-Chef-Chef, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 893 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Michel-Chef-Chef ?
138 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-Chef-Chef sur douze mois, soit 20 appartements et 118 maisons.
Q3Combien coûte un studio à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le prix médian d’un studio à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 472 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Michel-Chef-Chef ?
La maison moyenne vendue à Saint-Michel-Chef-Chef fait 78 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 315 986 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Michel-Chef-Chef ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 138 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026