Prix immobilier Saint-Maurice
Saint-Maurice affiche 6 061 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 189 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Maurice est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 182 ventes sur douze mois, contre 7 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94069), sous son code postal 94410.
Saint-Maurice, la commune
Saint-Maurice s'étend sur 1,4 km², s'étage entre 27 et 67 m d'altitude et comptait 14 506 habitants au recensement de 2023.
Saint-Maurice est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle s'appelait Charenton-Saint-Maurice jusqu'en 1843.
Un peu d'histoire
L'existence de Charenton-Saint-Maurice est attestée dès le XIe siècle. En 1606, Henri IV permet aux protestants d'y construire un temple, que les catholiques brûlent en 1621. En 1623, il est rétabli (d'après le dessin de Jacques de Brosse, il pouvait contenir 1 500 personnes). Au mois d'août 1685, les catholiques essaient à nouveau d'y mettre le feu.
À voir à Saint-Maurice
- Église Saint-André
- Le Monument à Delacroix de Jules Dalou
- Église des Saints-Anges Gardiens
- La maison natale d'Eugène Delacroix
- Église Saint-Maurice
D'après Wikidata et l'article « Saint-Maurice (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Maurice
Le marché de Saint-Maurice en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Saint-Maurice s’établit à 6 061 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 9 105 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Maurice tient entre 4 574 € et 7 300 € le mètre carré.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Maurice tourne autour de 339 394 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Maurice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 452 € | 4 840 € – 7 412 € | 28 m² | 33 |
| T2 | 5 836 € | 3 454 € – 7 081 € | 45 m² | 59 |
| T3 | 5 790 € | 4 615 € – 7 299 € | 65 m² | 59 |
| T4 | 6 310 € | 5 392 € – 7 331 € | 87 m² | 20 |
| T5+ | 6 624 € | 5 643 € – 7 934 € | 107 m² | 11 |
| Maison | 9 105 € | 7 307 € – 10 089 € | 120 m² | 7 |
Le prix par typologie à Saint-Maurice
Le détail par taille de bien à Saint-Maurice donne T2 à 5 836 €/m², T3 à 5 790 €/m², studio à 6 452 €/m², T4 à 6 310 €/m², T5+ à 6 624 €/m².
L’écart entre le T5+ et le T3 atteint 14 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 59 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Maurice. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Saint-Maurice
Fixer un prix à Saint-Maurice commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 574 € à 7 300 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
189 transactions annuelles font de Saint-Maurice un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Maurice dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Saint-Maurice
Lire la fourchette de 4 574 € à 7 300 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Maurice. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Maurice évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,1 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Maurice, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Maurice au prix médian des appartements, Créteil se situe 42 % en dessous et Vincennes 42 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Maurice
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 255 000 € | 5 426 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 342 700 € | 6 994 €/m² | RUE JEAN GABIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 €/m² | RUE DES RESERVOIRS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 168 500 € | 6 740 €/m² | VLA MONTGOLFIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 150 000 € | 2 941 €/m² | AV DU CHEMIN DE PRESLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 456 200 € | 8 146 €/m² | RUE EDMOND NOCARD |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 193 000 € | 4 825 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 126 m² | 5 | 776 550 € | 6 163 €/m² | AV JOSEPH FRANCOIS BELBEOCH |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 750 000 € | 7 500 €/m² | RUE ADRIEN DAMALIX |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 280 000 € | 6 667 €/m² | AV DE VERDUN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 121 000 € | 7 563 €/m² | RUE DES RESERVOIRS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 102 500 € | 6 029 €/m² | ALL DES FRERES LUMIERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 160 000 € | 5 926 €/m² | RUE JEAN GABIN |
| 5 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 9 | 1 550 000 € | 10 473 €/m² | RUE ADRIEN DAMALIX |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 105 000 € | 9 545 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 537 700 € | 8 535 €/m² | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 154 000 € | 5 310 €/m² | ALL DES FRERES LUMIERE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 373 500 € | 5 493 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 699 860 € | 7 691 €/m² | RUE DES EPINETTES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 104 m² | 4 | 570 460 € | 5 485 €/m² | QUAI BIR HAKEIM |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Maurice
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Maurice ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 061 € le mètre carré à Saint-Maurice, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 9 105 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Maurice ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Maurice ?
189 ventes ont été enregistrées à Saint-Maurice sur douze mois, soit 182 appartements et 7 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Maurice ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Maurice est de 5 836 € le mètre carré, sur 59 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Maurice ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Maurice ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Maurice fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 339 394 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Maurice ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Maurice, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 96 % des ventes enregistrées à Saint-Maurice sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Maurice avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 189 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026