Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, la maison ressort à 1 855 € le mètre carré en médiane, avec 168 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Martin-Boulogne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Saint-Martin-Boulogne est un marché de maisons, avec 125 ventes annuelles contre 43 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62758), sous son code postal 62280.
Saint-Martin-Boulogne, la commune
Saint-Martin-Boulogne s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 3 et 188 m d'altitude et comptait 10 888 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Saint-Martinois.
Saint-Martin-Boulogne, parfois appelée Saint-Martin-lès-Boulogne ou simplement Saint-Martin, est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Saint-Martinois. La commune est membre de la communauté d'agglomération du Boulonnais, elle en est la 3e commune par sa population.
Un peu d'histoire
La voie romaine allant d'Amiens à Boulogne-sur-Mer ou via Agrippa de l'Océan passait par la montagne d'Ostrohove, quartier de la commune. L'histoire de la commune de Saint-Martin-Boulogne est étroitement liée à celle de Boulogne-sur-Mer. Elle doit son nom à la paroisse et à l'église qui la desservait, dédiée à saint Martin, qui semble avoir connu une dévotion particulière dans le milieu des marins-pêcheurs. Cette première église était située extra-muros, par rapport à la ville fortifiée de Boulogne, au pied des remparts, approximativement là où l'on a construit le fer à cheval du château.
À voir à Saint-Martin-Boulogne
- Le château du Denacre Façades et toitures
- L'église Saint-Martin
- La ferme du Moulin-l'Abbé
- La chapelle du Mont-Lambert
- L'église Sainte-Ide
D'après Wikidata et l'article « Saint-Martin-Boulogne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Martin-Boulogne
Ce que disent les ventes à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne, une maison se négocie autour de 1 855 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 278 €.
Avec 100 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Martin-Boulogne tourne autour de 185 540 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Martin-Boulogne
Le prix par typologie à Saint-Martin-Boulogne
Le détail par taille de bien à Saint-Martin-Boulogne donne T2 à 2 417 €/m², T3 à 2 214 €/m², T4 à 2 082 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 9 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Martin-Boulogne, avec 125 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Martin-Boulogne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Martin-Boulogne
Fixer un prix à Saint-Martin-Boulogne part de la médiane de 1 855 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
168 transactions annuelles font de Saint-Martin-Boulogne un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Saint-Martin-Boulogne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Martin-Boulogne
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Martin-Boulogne face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lens se situe 31 % en dessous et Neufchâtel-Hardelot 168 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Martin-Boulogne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 2 | 22 000 € | 431 €/m² | RUE CLARTE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 40 000 € | 1 111 €/m² | RUE CLARTE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 120 000 € | 1 277 €/m² | RUE PASTEUR |
| 11 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 €/m² | RUE HENOT |
| 8 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 218 000 € | 1 982 €/m² | RTE DE SAINT OMER |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 114 000 € | 2 073 €/m² | ALL DES JARDINS DE LA CLUSE |
| 20 novembre 2025 | Maison | 133 m² | 6 | 237 300 € | 1 784 €/m² | RTE DE PARIS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 133 000 € | 2 608 €/m² | ALL DES JARDINS DE LA CLUSE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 5 | 127 500 € | 1 518 €/m² | RTE DE DESVRES |
| 6 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 258 000 € | 2 345 €/m² | RUE GEORGES BOILLOT |
| 3 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 135 000 € | 1 337 €/m² | RTE DE SAINT OMER |
| 3 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 307 500 € | 3 750 €/m² | RUE DE LA CROIX ABOT |
| 31 octobre 2025 | Maison | 58 m² | 2 | 46 000 € | 793 €/m² | RTE DE PARIS |
| 28 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 196 600 € | 2 137 €/m² | RTE DE SAINT OMER |
| 21 octobre 2025 | Maison | 63 m² | 2 | 140 000 € | 2 222 €/m² | RTE DE SAINT OMER |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 140 000 € | 1 944 €/m² | ALL DES JARDINS DE LA CLUSE |
| 20 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 175 000 € | 1 882 €/m² | RUE DES CANADIENS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 142 500 € | 2 336 €/m² | RUE DE LA COLONNE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 180 000 € | 2 400 €/m² | ALL DES JARDINS DE LA CLUSE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 174 900 € | 2 301 €/m² | RUE DU MONT D OSTROHOVE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Martin-Boulogne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian d’une maison est de 1 855 € le mètre carré à Saint-Martin-Boulogne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 278 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Martin-Boulogne ?
168 ventes ont été enregistrées à Saint-Martin-Boulogne sur douze mois, soit 43 appartements et 125 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Martin-Boulogne est de 2 417 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Martin-Boulogne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Martin-Boulogne ?
La maison moyenne vendue à Saint-Martin-Boulogne fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 185 540 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Martin-Boulogne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Saint-Martin-Boulogne en douze mois, 74 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Martin-Boulogne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 168 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026