Prix immobilier Saint-Mandé
À Saint-Mandé, l’appartement ressort à 8 657 € le mètre carré en médiane, avec 320 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Mandé vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Saint-Mandé est d’abord collectif, avec 313 appartements vendus en douze mois contre 7 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Mandé varie de +0,9 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94067), sous son code postal 94160.
Saint-Mandé, la commune
Saint-Mandé s'étend sur 0,9 km², s'étage entre 42 et 54 m d'altitude et comptait 21 071 habitants au recensement de 2023.
Saint-Mandé est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Il s'agit d'une ville résidentielle huppée, surnommée le « Neuilly de l'Est » parisien. Elle est limitrophe de Paris au-delà de la porte de Saint-Mandé et de la porte de Vincennes.
Un peu d'histoire
Au IXe siècle, les reliques de Saint-Maudez sont transportées à la cathédrale de Bourges pour fuir l'arrivée des Normands, ainsi qu'à Saint-Mandé (Saint-Maudez), près de Paris qui est probablement l'origine du nom de cette commune. À la fin du XIe siècle, Saint-Mandé n'est qu'un hameau de quelques maisons groupées autour de la chapelle. Il faut attendre la construction d'un prieuré de bénédictins dépendant de l’abbaye Saint-Magloire de Paris, pour que se constitue un village d'une centaine de maisons, rattaché à Charenton-Saint-Maurice.
À voir à Saint-Mandé
- L'église Notre-Dame
- L’hôpital Bégin
- La Maison de garde
- Un immeuble d’architecture Art déco au 90 bis chaussée de l'Étang
- Le cimetière Sud de Saint-Mandé
D'après Wikidata et l'article « Saint-Mandé » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Mandé
Les prix réels à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, un appartement se négocie autour de 8 657 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 12 057 €.
Entre 7 655 € et 9 646 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Saint-Mandé. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Saint-Mandé fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 518 204 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Mandé
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 500 € | 7 600 € – 9 565 € | 24 m² | 35 |
| T2 | 8 314 € | 7 500 € – 9 175 € | 44 m² | 106 |
| T3 | 8 655 € | 7 565 € – 9 500 € | 62 m² | 107 |
| T4 | 9 400 € | 8 267 € – 10 309 € | 89 m² | 43 |
| T5+ | 9 316 € | 8 390 € – 10 296 € | 121 m² | 22 |
| Maison | 12 057 € | 10 002 € – 14 782 € | 155 m² | 7 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Saint-Mandé
Typologie par typologie, Saint-Mandé se lit ainsi, T3 à 8 655 €/m², T2 à 8 314 €/m², T4 à 9 400 €/m², studio à 8 500 €/m², T5+ à 9 316 €/m².
Le T4 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 13 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
107 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Mandé, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Saint-Mandé
La médiane ne suffit pas à Saint-Mandé, c’est la fourchette de 7 655 € à 9 646 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
320 transactions annuelles font de Saint-Mandé un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Saint-Mandé sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, la fourchette 7 655 € à 9 646 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Saint-Mandé, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Mandé
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Saint-Mandé varie de +0,9 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Mandé, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Mandé au prix médian des appartements, Créteil se situe 59 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Mandé
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 320 000 € | 6 667 €/m² | RUE TALUS DU COURS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 1 200 000 € | 9 836 €/m² | AV DE PARIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 371 000 € | 9 275 €/m² | RUE DE L EPINETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 1 049 500 € | 9 455 €/m² | RUE DE L ALOUETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 610 000 € | 7 625 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 238 000 € | 9 154 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 315 000 € | 7 159 €/m² | AV SAINTE MARIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 930 000 € | 10 000 €/m² | CHS DE L ETANG |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 598 000 € | 8 423 €/m² | AV JOFFRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 173 000 € | 8 650 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 308 000 € | 7 000 €/m² | RUE DE L EPINETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 590 400 € | 7 668 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 136 000 € | 8 500 €/m² | RUE DE BERULLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 363 200 € | 11 716 €/m² | RUE BRIERE DE BOISMONT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 599 000 € | 9 983 €/m² | RUE GRANDVILLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 217 000 € | 7 233 €/m² | RUE TALUS DU COURS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 1 180 000 € | 16 857 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 1 005 050 € | 10 051 €/m² | RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 500 000 € | 9 615 €/m² | RUE EUGENE RINGUET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 300 000 € | 6 818 €/m² | AV ALPHAND |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Mandé
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Mandé ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 657 € le mètre carré à Saint-Mandé, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 057 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Mandé ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Mandé ?
320 ventes ont été enregistrées à Saint-Mandé sur douze mois, soit 313 appartements et 7 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Mandé ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Mandé est de 8 655 € le mètre carré, sur 107 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Mandé ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Mandé ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Mandé fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 518 204 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Mandé ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Mandé ne bouge que de +0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 98 % des ventes enregistrées à Saint-Mandé sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Mandé avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 320 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026