Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T2 est de 8 314 €/m², soit environ 365 816 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (106 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Mandé
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 2 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 50 % en dessous. Ce type de bien prend environ 33 % de l'activité locale, 106 des 320 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Saint-Mandé, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 8 314 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Mandé
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Mandé, la moitié se sont conclues entre 289 773 € et 430 625 €, pour un prix médian de 338 060 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 75 | 8 578 €/m² |
| 2024 | 74 | 8 123 €/m² |
| 2025 | 106 | 8 298 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 578 € à 8 298 €, soit −3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Mandé s'étend sur 0,9 km², s'étage entre 42 et 54 m d'altitude et comptait 21 071 habitants au recensement de 2023.
Saint-Mandé est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Il s'agit d'une ville résidentielle huppée, surnommée le « Neuilly de l'Est » parisien. Elle est limitrophe de Paris au-delà de la porte de Saint-Mandé et de la porte de Vincennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Mandé » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Mandé
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 500 € | 7 600 € – 9 565 € | 24 m² | 35 |
| T3 | 8 655 € | 7 565 € – 9 500 € | 62 m² | 107 |
| T4 | 9 400 € | 8 267 € – 10 309 € | 89 m² | 43 |
| T5+ | 9 316 € | 8 390 € – 10 296 € | 121 m² | 22 |
| Maison | 12 057 € | 10 002 € – 14 782 € | 155 m² | 7 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Mandé
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Mandé en 2026 ?
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T2 est de 8 314 €/m², avec une fourchette de 7 500 € à 9 175 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Mandé ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 330 000 € (1er quartile) à 403 700 € (3e quartile), autour de 365 816 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Mandé ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Mandé se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 657 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Mandé ?
La base DVF de la DGFiP recense 106 ventes de ce type à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois.