Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T2 est de 8 314 €/m², soit environ 365 816 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (106 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Mandé
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 2 % au-dessus, et Champigny-sur-Marne à 4 078 €/m², environ 51 % en dessous. Ce type de bien prend environ 33 % de l'activité locale, 106 des 320 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Saint-Mandé, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 8 314 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 44 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Saint-Mandé
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Mandé
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Mandé en 2026 ?
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T2 est de 8 314 €/m², avec une fourchette de 7 500 € à 9 175 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Mandé ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 330 000 € (1er quartile) à 403 700 € (3e quartile), autour de 365 816 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Mandé ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Mandé se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 657 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Mandé ?
La base DVF de la DGFiP recense 106 ventes de ce type à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois.