Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T5+ est de 9 316 €/m², soit environ 1 127 236 € pour une surface moyenne de 121 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (22 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Mandé
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Créteil à 3 054 €/m², environ 67 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 121 m², est environ 102 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². À 9 316 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 320 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 22 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Saint-Mandé mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 3e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Mandé
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Mandé, la moitié se sont conclues entre 959 375 € et 1 317 250 €, pour un prix médian de 1 131 900 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 106 et 132 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 9 239 €/m² |
| 2024 | 14 | 8 807 €/m² |
| 2025 | 22 | 9 448 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 9 239 € à 9 448 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 22 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Mandé s'étend sur 0,9 km², s'étage entre 42 et 54 m d'altitude et comptait 21 071 habitants au recensement de 2023.
Saint-Mandé est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Il s'agit d'une ville résidentielle huppée, surnommée le « Neuilly de l'Est » parisien. Elle est limitrophe de Paris au-delà de la porte de Saint-Mandé et de la porte de Vincennes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Mandé » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Mandé
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 500 € | 7 600 € – 9 565 € | 24 m² | 35 |
| T2 | 8 314 € | 7 500 € – 9 175 € | 44 m² | 106 |
| T3 | 8 655 € | 7 565 € – 9 500 € | 62 m² | 107 |
| T4 | 9 400 € | 8 267 € – 10 309 € | 89 m² | 43 |
| Maison | 12 057 € | 10 002 € – 14 782 € | 155 m² | 7 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Mandé
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Mandé en 2026 ?
À Saint-Mandé, le prix médian d'un T5+ est de 9 316 €/m², avec une fourchette de 8 390 € à 10 296 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 121 m² à Saint-Mandé ?
Pour la surface moyenne observée (121 m²), le budget indicatif va d'environ 1 015 190 € (1er quartile) à 1 245 816 € (3e quartile), autour de 1 127 236 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Mandé ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Mandé se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (8 657 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Mandé ?
La base DVF de la DGFiP recense 22 ventes de ce type à Saint-Mandé sur les 12 derniers mois.