Prix immobilier Saint-Jorioz
À Saint-Jorioz, des appartements se vendent à 5 397 € le mètre carré en médiane, et 103 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Jorioz présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Jorioz est d’abord collectif, avec 60 appartements vendus en douze mois contre 43 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74242), sous son code postal 74410.
Saint-Jorioz, la commune
Saint-Jorioz s'étend sur 21,1 km², s'étage entre 443 et 1 657 m d'altitude et comptait 6 390 habitants au recensement de 2023.
Saint-Jorioz (le -z final ne se prononce pas) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
La rive droite du lac voit se développer un axe de communication secondaire pour les Romains, situé entre Genava (Genève) et Darantasia (Moûtiers), en passant par Boutae (Annecy) et Casuaria (Faverges), permettant de rejoindre la péninsule italienne par le col du Petit-Saint-Bernard. Le vicus de Macellum (aujourd'hui Saint-Jorioz) se trouve un gué, qui devait se situer à proximité de l'actuelle passerelle des Écoliers, permettant de passer le torrent du Laudon. Macellum signifie « marché » en latin. Le vicus devait posséder une petite activité artisanale et commerciale.
À voir à Saint-Jorioz
- Le château de Villard-Chabod
- L'église placée sous le patronage de saint Nicolas
- Le moulin du Noiret
- Les marais de l'Enfer et roselières de Saint-Jorioz
- L'édifice permettait de contrôler la route du Villaret
D'après Wikidata et l'article « Saint-Jorioz » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Jorioz
Ce que disent les ventes à Saint-Jorioz
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Jorioz vaut 5 397 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 6 007 € le mètre carré.
À Saint-Jorioz, un appartement sur deux se vend entre 4 501 € et 6 251 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-Jorioz font 65 mètres carrés en moyenne, soit environ 349 761 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Jorioz
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 133 € | 4 695 € – 6 160 € | 28 m² | 6 |
| T2 | 5 549 € | 4 883 € – 6 203 € | 45 m² | 18 |
| T3 | 5 305 € | 4 329 € – 6 338 € | 69 m² | 13 |
| T4 | 5 375 € | 4 153 € – 6 318 € | 87 m² | 18 |
| T5+ | 5 260 € | 4 474 € – 5 809 € | 101 m² | 5 |
| Maison | 6 007 € | 4 436 € – 7 446 € | 127 m² | 43 |
Le prix par typologie à Saint-Jorioz
Le détail par taille de bien à Saint-Jorioz donne T2 à 5 549 €/m², T4 à 5 375 €/m², T3 à 5 305 €/m², studio à 5 133 €/m², T5+ à 5 260 €/m².
Entre le T2 et le studio, 8 % séparent le mètre carré à Saint-Jorioz. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 43 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Jorioz. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Jorioz sur BRIVEO
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Vendre à Saint-Jorioz
Entre 4 501 € et 6 251 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Jorioz. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Saint-Jorioz, 103 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Jorioz.
Acheter un bien à Saint-Jorioz
Lire la fourchette de 4 501 € à 6 251 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Jorioz. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Saint-Jorioz ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Jorioz
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,8 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Jorioz, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Annemasse se situe 36 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 75 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Jorioz
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 430 100 € | 6 325 €/m² | RTE DES MOLLARDS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 393 960 € | 5 397 €/m² | RTE DU BERLET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 70 000 € | 2 500 €/m² | RTE D EPAGNY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 731 000 € | 6 645 €/m² | RTE DE LA VERPILLIERE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 121 m² | 5 | 809 320 € | 6 689 €/m² | RTE DE MACHEVAZ |
| 16 décembre 2025 | Maison | 122 m² | 5 | 848 000 € | 6 951 €/m² | CHE DU NOIRET |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 425 760 € | 4 258 €/m² | RTE DES BONS MOLLARDS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 179 000 € | 5 265 €/m² | RTE DE TAVAN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 536 250 € | 6 384 €/m² | ALL DES COQUELICOTS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 5 | 1 184 700 € | 6 582 €/m² | ALL DES MOISSONS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 1 033 192 € | 8 756 €/m² | IMP FER DONJEAN |
| 10 décembre 2025 | Maison | 187 m² | 4 | 1 166 420 € | 6 238 €/m² | ALL DES VIGNES DU BULOZ |
| 5 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 784 800 € | 8 918 €/m² | RTE DU BERLET |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 104 m² | 3 | 448 980 € | 4 317 €/m² | RTE DE LORNARD |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 242 430 € | 4 253 €/m² | RTE DE LORNARD |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 €/m² | RTE DE TAVAN |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 189 523 € | 4 120 €/m² | RTE D EPAGNY |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 194 920 € | 6 721 €/m² | RTE DES MOLLARDS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 193 770 € | 2 392 €/m² | RTE DES NOISETIERS |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 €/m² | RTE DE LA VIEILLE EGLISE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Jorioz
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Jorioz ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 397 € le mètre carré à Saint-Jorioz, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 007 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Jorioz ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Jorioz ?
103 ventes ont été enregistrées à Saint-Jorioz sur douze mois, soit 60 appartements et 43 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Jorioz ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Jorioz est de 5 549 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Jorioz ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Jorioz ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Jorioz fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 349 761 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Jorioz ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Jorioz est en baisse de 7,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 58 % des ventes enregistrées à Saint-Jorioz sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Jorioz avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 103 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026