Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Germain-sur-Morin affiche 3 134 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 48 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Germain-sur-Morin est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Saint-Germain-sur-Morin est un marché de maisons, avec 29 ventes annuelles contre 19 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77413), sous son code postal 77860.
Dynamique du marché, Saint-Germain-sur-Morin
Le marché de Saint-Germain-sur-Morin en chiffres
Le prix médian d’une maison à Saint-Germain-sur-Morin s’établit à 3 134 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 547 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-sur-Morin fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 322 720 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Germain-sur-Morin
T2, T3, le détail à Saint-Germain-sur-Morin
Par typologie à Saint-Germain-sur-Morin, T2 à 3 814 €/m², T3 à 3 485 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Germain-sur-Morin, avec 29 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 134 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Germain-sur-Morin ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Saint-Germain-sur-Morin, 48 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Germain-sur-Morin dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Germain-sur-Morin
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Germain-sur-Morin au prix médian des appartements, Melun se situe 26 % en dessous et Montévrain 29 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Germain-sur-Morin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 369 000 € | 3 618 €/m² | CHE DE LA PIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 305 800 € | 3 324 €/m² | RUE DE PARIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 255 000 € | 3 072 €/m² | RUE DE L ABBAYE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 122 000 € | 2 490 €/m² | RUE DE PARIS |
| 8 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 350 000 € | 3 153 €/m² | CHE DU BOUT DU MONDE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 337 000 € | 4 554 €/m² | RUE RENAUD DE GIRESME |
| 17 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 267 000 € | 2 644 €/m² | IMP DES LILAS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 200 000 € | 3 846 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 274 000 € | 3 301 €/m² | RUE DU GRAND MORIN |
| 31 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 3 | 267 305 € | 2 595 €/m² | RUE DE L ABBAYE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 210 520 € | 2 924 €/m² | RUE DE LA GRANDE COUTURE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 314 000 € | 2 227 €/m² | RUE DU GRAND MORIN |
| 7 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 6 | 307 000 € | 3 040 €/m² | RUE DU PRE AUX CLERCS |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 118 000 € | 3 189 €/m² | RUE DE PARIS |
| 1er octobre 2025 | Maison | 114 m² | 6 | 436 000 € | 3 825 €/m² | RUE DE MELUN |
| 25 septembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 192 000 € | 2 233 €/m² | RUE MONDET |
| 24 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 269 000 € | 3 736 €/m² | RUE DE PARIS |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 €/m² | RUE DE PARIS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 260 000 € | 3 133 €/m² | RUE DE L ABBAYE |
| 12 septembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 375 000 € | 3 827 €/m² | RUE GASTON CHEMIN |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-sur-Morin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d’une maison est de 3 134 € le mètre carré à Saint-Germain-sur-Morin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 547 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Germain-sur-Morin ?
48 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin sur douze mois, soit 19 appartements et 29 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 814 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-sur-Morin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Germain-sur-Morin ?
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-sur-Morin fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 322 720 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-sur-Morin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Germain-sur-Morin, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Germain-sur-Morin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026