Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'un T3 est de 3 485 €/m², soit environ 240 465 € pour une surface moyenne de 69 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Germain-sur-Morin
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 25 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 36 % en dessous. Sur 48 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Des 3 types de biens mesurés à Saint-Germain-sur-Morin, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 69 m², est environ 32 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 3 485 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -14,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Germain-sur-Morin
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Germain-sur-Morin, la moitié se sont conclues entre 218 750 € et 249 750 €, pour un prix médian de 245 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 507 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 638 €/m² |
| 2025 | 4 | 2 725 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Saint-Germain-sur-Morin
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Germain-sur-Morin
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Germain-sur-Morin en 2026 ?
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'un T3 est de 3 485 €/m², avec une fourchette de 2 776 € à 3 694 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 69 m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Pour la surface moyenne observée (69 m²), le budget indicatif va d'environ 191 544 € (1er quartile) à 254 886 € (3e quartile), autour de 240 465 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Germain-sur-Morin se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 547 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Germain-sur-Morin ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois.