Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'un T2 est de 3 814 €/m², soit environ 171 630 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Germain-sur-Morin
Le prix médian, 3 814 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 14 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Saint-Germain-sur-Morin, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 48 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 24 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 25 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -14,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Germain-sur-Morin
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Germain-sur-Morin, la moitié se sont conclues entre 147 250 € et 185 000 €, pour un prix médian de 162 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 3 950 €/m² |
| 2024 | 6 | 4 269 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 378 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
Autres types de biens à Saint-Germain-sur-Morin
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Germain-sur-Morin
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Germain-sur-Morin en 2026 ?
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'un T2 est de 3 814 €/m², avec une fourchette de 3 188 € à 4 301 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 143 460 € (1er quartile) à 193 545 € (3e quartile), autour de 171 630 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Germain-sur-Morin se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 547 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Germain-sur-Morin ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Saint-Germain-sur-Morin sur les 12 derniers mois.