Prix immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil, la maison ressort à 3 233 € le mètre carré en médiane, avec 116 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Saint-Germain-lès-Corbeil vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Saint-Germain-lès-Corbeil est un marché de maisons, avec 80 ventes annuelles contre 36 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91553), sous son code postal 91250.
Saint-Germain-lès-Corbeil, la commune
Saint-Germain-lès-Corbeil s'étend sur 4,9 km², s'étage entre 34 et 93 m d'altitude et comptait 7 469 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-lès-Corbeil (prononcé [sɛ̃ ʒɛʁmɛ̃ lɛ kɔʁbɛj]) est une commune française située à vingt-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Elle est le chef-lieu du canton de Saint-Germain-lès-Corbeil. Ses habitants sont appelés les Saint-Germinois.
Un peu d'histoire
Le territoire de la commune fut occupé dès le Néolithique comme l'atteste la découverte en 1906 de l'allée couverte des Champs-Dolents, désormais détruite. Le premier château connu date de 1312, et fut construit par Geoffroy Coquatrix, riche et important bourgeois de Paris, échanson du roi Philippe-le-bel. Le château subit, au cours des décennies, plusieurs réparations et transformations jusqu'à sa destruction en 1590. En effet, pendant les guerres de Religion, lors du siège de Corbeil, Alexandre Farnèse, duc de Parme, occupe le château et en se retirant, le brûle...
À voir à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Château de Saint-Germain-lès-Corbeil
- Église Saint-Vincent-Saint-Germain de Saint-Germain-lès-Corbeil
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-lès-Corbeil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Germain-lès-Corbeil
Les prix réels à Saint-Germain-lès-Corbeil
À Saint-Germain-lès-Corbeil, une maison se négocie autour de 3 233 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 214 €.
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-lès-Corbeil fait 113 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 365 593 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Germain-lès-Corbeil
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Germain-lès-Corbeil
Le détail par taille de bien à Saint-Germain-lès-Corbeil donne T3 à 3 134 €/m², T2 à 3 643 €/m², T4 à 2 970 €/m², studio à 3 823 €/m².
Entre le studio et le T4, 29 % séparent le mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Germain-lès-Corbeil, avec 80 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 116 ventes par an, Saint-Germain-lès-Corbeil est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Saint-Germain-lès-Corbeil sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Germain-lès-Corbeil face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 31 % en dessous et Massy 27 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Germain-lès-Corbeil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 275 000 € | 3 354 €/m² | SQ JOACHIM DU BELLAY |
| 17 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 6 | 412 000 € | 2 424 €/m² | CHE D ETIOLLES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 158 m² | 7 | 470 100 € | 2 975 €/m² | RUE RENE HENRI LEDUC |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 150 870 € | 2 847 €/m² | RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 355 000 € | 3 586 €/m² | SQ GEORGES BERNANOS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 355 000 € | 3 777 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE CARPEAUX |
| 4 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 5 | 324 000 € | 2 592 €/m² | AV CATHERINE LACOSTE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 227 000 € | 2 768 €/m² | SQ PIERRE RONSARD |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 134 000 € | 3 045 €/m² | RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 €/m² | RUE DE TIGERY |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 €/m² | ALL LOUIS TILLET |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 237 500 € | 2 730 €/m² | RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 316 000 € | 3 258 €/m² | AV SAINT EXUPERY |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 196 600 € | 3 390 €/m² | CHE D ETIOLLES |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 101 000 € | 3 885 €/m² | RUE DE TIGERY |
| 9 octobre 2025 | Maison | 155 m² | 9 | 603 700 € | 3 895 €/m² | AV AUGUSTA |
| 9 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 353 000 € | 3 677 €/m² | SQ HENRI BERGSON |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 131 000 € | 4 094 €/m² | RUE PIERRE DE COUBERTIN |
| 3 octobre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 252 000 € | 3 073 €/m² | SQ CLEMENT MAROT |
| 30 septembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 135 000 € | 1 436 €/m² | AV AUGUSTE RODIN |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-lès-Corbeil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian d’une maison est de 3 233 € le mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 214 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
116 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-lès-Corbeil sur douze mois, soit 36 appartements et 80 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 134 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
La maison moyenne vendue à Saint-Germain-lès-Corbeil fait 113 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 365 593 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 116 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026