Prix immobilier Saint-Cloud
À Saint-Cloud, des appartements se vendent à 6 500 € le mètre carré en médiane, et 374 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Cloud présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Saint-Cloud, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 324 ventes en un an pour 50 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92064), sous son code postal 92210.
Saint-Cloud, la commune
Saint-Cloud s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 28 et 164 m d'altitude et comptait 29 855 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cloud ([sɛ̃klu]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle aisée de la banlieue parisienne, en bordure et sur la rive gauche de la Seine. Elle est principalement connue pour le parc de Saint-Cloud qu'elle abrite.
Un peu d'histoire
Le lieu était occupé à l'époque gallo-romaine par des locuteurs gaulois depuis peu comme l'atteste le mot Noviocentum, « Nouvel habitat ». Au VIe siècle, l'ermite Clodoald, petit-fils de Clovis et fils de Clodomir Ier, roi d'Orléans, s'éloigna des querelles de pouvoir menées par ses oncles, en s’installant à Novigentum, sur les bords de Seine, un hameau alors peuplé de bûcherons et de pêcheurs. Il y fonda un ermitage où il mourut en 560. Disciple de l'ermite Séverin de Paris, il y fait construire un monastère, dont il reste encore un mur (place du Moustier).
À voir à Saint-Cloud
- La maison
- Église Saint-Clodoald
- Avenue de Longchamp
- Les architectes Alain Bourbonnais
- L'église Notre-Dame-des-Airs
D'après Wikidata et l'article « Saint-Cloud » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Cloud
Les prix réels à Saint-Cloud
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Cloud vaut 6 500 € en médiane. Les maisons ressortent à 9 884 €.
À Saint-Cloud, un appartement sur deux se vend entre 5 692 € et 7 470 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Saint-Cloud fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 462 540 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Cloud
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 000 € | 6 316 € – 7 857 € | 29 m² | 25 |
| T2 | 6 569 € | 5 718 € – 7 457 € | 50 m² | 91 |
| T3 | 6 395 € | 5 535 € – 7 339 € | 69 m² | 99 |
| T4 | 6 471 € | 5 693 € – 7 314 € | 92 m² | 77 |
| T5+ | 6 352 € | 5 705 € – 7 492 € | 124 m² | 32 |
| Maison | 9 884 € | 8 162 € – 11 449 € | 144 m² | 50 |
T3, T2, T4, T5+, studio, le détail à Saint-Cloud
Par typologie à Saint-Cloud, T3 à 6 395 €/m², T2 à 6 569 €/m², T4 à 6 471 €/m², T5+ à 6 352 €/m², studio à 7 000 €/m².
Entre le studio et le T5+, 10 % séparent le mètre carré à Saint-Cloud. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Saint-Cloud, avec 99 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Saint-Cloud
Fixer un prix à Saint-Cloud commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 692 € à 7 470 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 374 ventes par an, Saint-Cloud absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Cloud.
Se loger à Saint-Cloud
Lire la fourchette de 5 692 € à 7 470 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Cloud. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Saint-Cloud, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Cloud monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Cloud, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 14 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 62 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Cloud
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 138 000 € | 4 600 €/m² | AV DE LONGCHAMP |
| 30 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 644 000 € | 5 458 €/m² | RUE DE L AVRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 1 | 359 700 € | 5 995 €/m² | RES BEAU SOLEIL |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 525 000 € | 5 198 €/m² | AV DE LA FOUILLEUSE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 355 000 € | 5 299 €/m² | PARC DE LA BERENGERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 445 400 € | 7 954 €/m² | PARC BEARN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 387 200 € | 9 005 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 330 000 € | 9 167 €/m² | RUE SEVIN VINCENT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 538 000 € | 7 686 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 309 200 € | 4 685 €/m² | VLA PASTEUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 468 000 € | 6 592 €/m² | PARC DE LA BERENGERE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 640 000 € | 6 809 €/m² | PARC BEARN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 150 m² | 5 | 850 000 € | 5 667 €/m² | RUE MICHEL SALLES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 3 | 556 000 € | 6 465 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 €/m² | RES BEAU SOLEIL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 465 000 € | 8 611 €/m² | RES EUGENIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 1 155 000 € | 14 085 €/m² | RUE ERNEST TISSOT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 300 000 € | 5 357 €/m² | SQ DE L'HIPPODROME |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 170 000 € | 6 800 €/m² | RUE DE L YSER |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 467 300 € | 7 788 €/m² | RUE ROYALE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Cloud
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Cloud ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 500 € le mètre carré à Saint-Cloud, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 9 884 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Cloud ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,6 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Cloud ?
374 ventes ont été enregistrées à Saint-Cloud sur douze mois, soit 324 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Cloud ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Cloud est de 6 395 € le mètre carré, sur 99 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Cloud ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Cloud ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Cloud fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 462 540 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Cloud ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Cloud ne bouge que de +0,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Cloud en douze mois, 87 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Cloud avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 374 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026