Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Cloud
À Saint-Cloud, le prix médian d'un T2 est de 6 569 €/m², soit environ 328 450 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (91 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Cloud
La surface moyenne des T2 vendus, 50 m², est environ 30 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 71 m². À 6 569 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 374 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 91 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Cloud, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Neuilly-sur-Seine ressort à 10 172 €/m², environ 55 % au-dessus, et Rueil-Malmaison à 5 612 €/m², environ 15 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Cloud
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Cloud, la moitié se sont conclues entre 267 000 € et 387 200 €, pour un prix médian de 320 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 60 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 67 | 7 045 €/m² |
| 2024 | 55 | 6 619 €/m² |
| 2025 | 91 | 6 386 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 045 € à 6 386 €, soit −9,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Cloud s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 28 et 164 m d'altitude et comptait 29 855 habitants au recensement de 2023.
Saint-Cloud ([sɛ̃klu]) est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. C'est une ville résidentielle aisée de la banlieue parisienne, en bordure et sur la rive gauche de la Seine. Elle est principalement connue pour le parc de Saint-Cloud qu'elle abrite.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Cloud » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Cloud
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 000 € | 6 316 € – 7 857 € | 29 m² | 25 |
| T3 | 6 395 € | 5 535 € – 7 339 € | 69 m² | 99 |
| T4 | 6 471 € | 5 693 € – 7 314 € | 92 m² | 77 |
| T5+ | 6 352 € | 5 705 € – 7 492 € | 124 m² | 32 |
| Maison | 9 884 € | 8 162 € – 11 449 € | 144 m² | 50 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Cloud
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Cloud en 2026 ?
À Saint-Cloud, le prix médian d'un T2 est de 6 569 €/m², avec une fourchette de 5 718 € à 7 457 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Saint-Cloud ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 285 900 € (1er quartile) à 372 850 € (3e quartile), autour de 328 450 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Cloud ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Cloud se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (6 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Cloud ?
La base DVF de la DGFiP recense 91 ventes de ce type à Saint-Cloud sur les 12 derniers mois.