Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Brice-sous-Forêt vaut 3 138 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 850 €.

À Saint-Brice-sous-Forêt, un appartement sur deux se vend entre 2 733 € et 3 696 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.

Les biens vendus à Saint-Brice-sous-Forêt font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 186 588 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Par typologie à Saint-Brice-sous-Forêt, T3 à 3 034 €/m², T4 à 2 882 €/m², T2 à 3 511 €/m², studio à 3 946 €/m².

Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 37 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.

La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Brice-sous-Forêt, avec 52 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,7 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.

Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Brice-sous-Forêt, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.

Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 37 % en dessous et Bezons 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.