Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Saint-Brice-sous-Forêt
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'un T4 est de 2 882 €/m², soit environ 224 796 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Saint-Brice-sous-Forêt
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 625 €/m², environ 26 % au-dessus, et Sarcelles à 1 875 €/m², environ 35 % en dessous. Les 23 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 129 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 5 types de biens mesurés à Saint-Brice-sous-Forêt, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 78 m², est environ 31 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 2 882 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Saint-Brice-sous-Forêt
Sur les ventes d'un T4 à Saint-Brice-sous-Forêt, la moitié se sont conclues entre 203 000 € et 243 500 €, pour un prix médian de 226 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 2 944 €/m² |
| 2024 | 10 | 2 667 €/m² |
| 2025 | 23 | 2 757 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 944 € à 2 757 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 21 octobre 2026
La commune
Saint-Brice-sous-Forêt s'étend sur 6 km², s'étage entre 60 et 165 m d'altitude et comptait 15 063 habitants au recensement de 2023.
Saint-Brice-sous-Forêt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Brice-sous-Forêt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Brice-sous-Forêt
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Saint-Brice-sous-Forêt
Q1Quel est le prix d'un T4 à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'un T4 est de 2 882 €/m², avec une fourchette de 2 565 € à 3 171 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 78 m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 200 070 € (1er quartile) à 247 338 € (3e quartile), autour de 224 796 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le prix médian d'un T4 à Saint-Brice-sous-Forêt se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 138 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Saint-Brice-sous-Forêt ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Saint-Brice-sous-Forêt sur les 12 derniers mois.