Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Brice-sous-Forêt
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'un T3 est de 3 034 €/m², soit environ 197 210 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (27 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Brice-sous-Forêt mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 27 des 129 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 034 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 65 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 24 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 32 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Brice-sous-Forêt
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Brice-sous-Forêt, la moitié se sont conclues entre 175 750 € et 215 000 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 3 071 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 917 €/m² |
| 2025 | 27 | 3 016 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 071 € puis 3 016 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 21 octobre 2026
La commune
Saint-Brice-sous-Forêt s'étend sur 6 km², s'étage entre 60 et 165 m d'altitude et comptait 15 063 habitants au recensement de 2023.
Saint-Brice-sous-Forêt est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Brice-sous-Forêt » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Brice-sous-Forêt
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix médian d'un T3 est de 3 034 €/m², avec une fourchette de 2 693 € à 3 433 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 175 045 € (1er quartile) à 223 145 € (3e quartile), autour de 197 210 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Brice-sous-Forêt se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 138 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Brice-sous-Forêt ?
La base DVF de la DGFiP recense 27 ventes de ce type à Saint-Brice-sous-Forêt sur les 12 derniers mois.