Prix immobilier Saint-Benoît
Saint-Benoît affiche 1 895 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 100 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Benoît est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Benoît, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 66 ventes en un an pour 34 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 86214), sous son code postal 86280.
Saint-Benoît, la commune
Saint-Benoît s'étend sur 13,6 km², s'étage entre 72 et 136 m d'altitude et comptait 7 375 habitants au recensement de 2023.
Saint-Benoît est une commune du Centre-Ouest de la France, située dans la banlieue sud de Poitiers, dans le département de la Vienne (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Sancto-Bénédictins.
Un peu d'histoire
Avant la Révolution française, la commune s’appelait Saint-Benoît-de-Quincay. Pendant la Révolution, pour suivre un décret de la Convention (an II), la commune change de nom pour Quinçay-les-Plaisirs.
À voir à Saint-Benoît
- Arcs de Parigny
- Ancienne abbaye Saint-Benoît de Quinçay
- Château
- Manoir du Fief-Clairet
D'après Wikidata et l'article « Saint-Benoît (Vienne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Benoît
Ce que disent les ventes à Saint-Benoît
Le prix médian d’une maison à Saint-Benoît s’établit à 1 895 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 071 €.
Avec 107 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Benoît tourne autour de 203 400 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Benoît
T3, studio, T2, T4, le détail à Saint-Benoît
Par typologie à Saint-Benoît, T3 à 1 975 €/m², studio à 2 629 €/m², T2 à 2 205 €/m², T4 à 1 827 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 44 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Benoît, avec 66 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 1 895 € le mètre carré donne le point de départ à Saint-Benoît ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Saint-Benoît, 100 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Saint-Benoît s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Benoît face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Montmorillon se situe 61 % en dessous et Chasseneuil-du-Poitou 24 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Benoît
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 137 900 € | 2 507 €/m² | RTE DE LIGUGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 232 000 € | 2 522 €/m² | RUE DU CIMEAU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 73 920 € | 1 137 €/m² | RUE D'ARTIMON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 €/m² | RTE DE LIGUGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 122 000 € | 2 440 €/m² | RUE DU GRAND FOC |
| 12 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 8 | 270 000 € | 1 500 €/m² | RUE DES ESSARTS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 141 m² | 6 | 345 200 € | 2 448 €/m² | AV DE LA GARE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 180 000 € | 1 978 €/m² | RUE DU HAMEAU DE LA CHAUME |
| 28 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 225 000 € | 2 344 €/m² | RUE DE MAGNAC |
| 25 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 161 500 € | 1 835 €/m² | RUE DES ARCS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 198 000 € | 2 475 €/m² | RUE DE MAGNAC |
| 14 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 207 200 € | 2 277 €/m² | RUE JEAN BART |
| 14 novembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 281 000 € | 2 285 €/m² | RUE JACQUES CARTIER |
| 13 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 216 000 € | 1 862 €/m² | RUE SAMUEL DE CHAMPLAIN |
| 13 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 220 000 € | 2 529 €/m² | RUE LOUIS JOUVET |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 178 000 € | 2 046 €/m² | RUE DE LA MATAUDERIE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 147 000 € | 1 690 €/m² | RUE DU CHATEAU D EAU |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 88 000 € | 1 692 €/m² | RUE DE L ERMITAGE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 54 000 € | 2 348 €/m² | RUE DU GRAND FOC |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 €/m² | RUE DE L ERMITAGE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Benoît
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Benoît ?
Le prix médian d’une maison est de 1 895 € le mètre carré à Saint-Benoît, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 071 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Benoît ?
100 ventes ont été enregistrées à Saint-Benoît sur douze mois, soit 34 appartements et 66 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Saint-Benoît ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Benoît est de 1 975 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Benoît ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Benoît ?
La maison moyenne vendue à Saint-Benoît fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 203 400 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Benoît ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026