Prix immobilier Poitiers
À Poitiers, l’appartement ressort à 2 200 € le mètre carré en médiane, avec 1 367 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Poitiers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Poitiers est d’abord collectif, avec 919 appartements vendus en douze mois contre 448 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Poitiers varie de -1,4 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 86194), sous son code postal 86000.
Poitiers, la commune
Poitiers s'étend sur 42,1 km², s'étage entre 65 et 144 m d'altitude et comptait 89 916 habitants au recensement de 2023.
Poitiers est une commune du Centre-Ouest de la France, chef-lieu et siège de la préfecture du département de la Vienne. Capitale de la région culturelle et historique du Poitou et jusqu'en 2016 de l'ancienne région administrative de Poitou-Charentes, elle constitue désormais un pôle d'équilibre dynamique dans le nord de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec plus de 31 000 étudiants, Poitiers est une ville universitaire majeure depuis la création en 1431 de son université, ayant notamment accueilli René Descartes, Joachim du Bellay ou François Rabelais.
Un peu d'histoire
Poitiers a laissé son nom à trois grandes batailles, la première bataille de Poitiers 507, ou bataille de Vouillé est la moins connue.
À voir à Poitiers
- La ville de Poitiers
- Baptistère Saint-Jean
- Église Sainte-Radegonde de Poitiers
- Cathédrale Saint-Pierre place de la Cathédrale
- Chapelle Saint-Louis du collège Henri-IV
D'après Wikidata et l'article « Poitiers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Poitiers
Les prix réels à Poitiers
À Poitiers, un appartement se négocie autour de 2 200 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 000 €.
Entre 1 783 € et 2 717 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Poitiers.
L’appartement moyen vendu à Poitiers fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 790 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Poitiers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 706 € | 2 265 € – 3 094 € | 25 m² | 280 |
| T2 | 2 213 € | 1 897 € – 2 624 € | 43 m² | 297 |
| T3 | 1 940 € | 1 645 € – 2 333 € | 64 m² | 201 |
| T4 | 1 652 € | 1 247 € – 2 183 € | 85 m² | 108 |
| T5+ | 1 497 € | 1 125 € – 1 962 € | 105 m² | 33 |
| Maison | 2 000 € | 1 639 € – 2 401 € | 98 m² | 448 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Poitiers
Par typologie à Poitiers, T2 à 2 213 €/m², studio à 2 706 €/m², T3 à 1 940 €/m², T4 à 1 652 €/m², T5+ à 1 497 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 81 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Poitiers, avec 448 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Poitiers sur BRIVEO
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Vendre son bien à Poitiers
Fixer un prix à Poitiers commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 783 € à 2 717 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Poitiers, 1 367 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Poitiers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Poitiers
Avant de juger un prix à Poitiers, situez-le entre 1 783 € et 2 717 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Poitiers s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Poitiers, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoPoitiers monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Poitiers varie de -1,4 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Poitiers, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Poitiers au prix médian des appartements, Montmorillon se situe 63 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Poitiers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 70 000 € | 2 800 €/m² | RUE DE LA MARNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 79 000 € | 1 463 €/m² | ALL DANTON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 208 000 € | 2 286 €/m² | RUE DU HAUT DES SABLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 71 000 € | 1 690 €/m² | ALL ARMONVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 140 000 € | 1 400 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 85 000 € | 1 889 €/m² | RUE GAY LUSSAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 6 | 200 000 € | 1 818 €/m² | RUE SAINT DENIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 102 250 € | 2 272 €/m² | RUE DES 1000 BOSSES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 163 000 € | 4 657 €/m² | RUE THEROIGNE DE MERICOURT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 103 000 € | 1 907 €/m² | ALL ARMONVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 74 800 € | 1 700 €/m² | AV DE LA FRATERNITE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 73 000 € | 1 058 €/m² | AV ROBERT SCHUMAN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 31 800 € | 3 180 €/m² | RUE DU GENERAL CHENE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 180 000 € | 5 000 €/m² | RUE EDOUARD GRIMAUX |
| 26 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 142 500 € | 2 192 €/m² | RUE DES COURONNERIES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 135 000 € | 1 849 €/m² | RUE DU FG DU PONT NEUF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 250 000 € | 2 976 €/m² | AV DU 8 MAI 1945 |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 380 600 € | 4 758 €/m² | RUE DU GENERAL SARRAIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 64 000 € | 2 909 €/m² | RTE DE GENCAY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 89 000 € | 1 894 €/m² | BD SAINT JUST |
Questions fréquentes, immobilier Poitiers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Poitiers ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 200 € le mètre carré à Poitiers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 000 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Poitiers ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Poitiers ?
1 367 ventes ont été enregistrées à Poitiers sur douze mois, soit 919 appartements et 448 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Poitiers ?
Le prix médian d’un T2 à Poitiers est de 2 213 € le mètre carré, sur 297 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Poitiers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Poitiers ?
L’appartement moyen vendu à Poitiers fait 49 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 790 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Poitiers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Poitiers ne bouge que de -1,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Poitiers, 67 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Poitiers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 367 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026