Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Poitiers
À Poitiers, le prix médian d'un T4 est de 1 652 €/m², soit environ 140 420 € pour une surface moyenne de 85 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (108 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Poitiers
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Benoît ressort à 1 827 €/m², environ 11 % au-dessus, et Châtellerault à 1 012 €/m², environ 39 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 85 m², est environ 72 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 49 m². À 1 652 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 108 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 1 367 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Poitiers, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Poitiers
Sur les ventes d'un T4 à Poitiers, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 183 000 €, pour un prix médian de 132 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 91 | 1 591 €/m² |
| 2024 | 98 | 1 792 €/m² |
| 2025 | 108 | 1 626 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 591 € à 1 626 €, soit +2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 108 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Poitiers s'étend sur 42,1 km², s'étage entre 65 et 144 m d'altitude et comptait 89 916 habitants au recensement de 2023.
Poitiers est une commune du Centre-Ouest de la France, chef-lieu et siège de la préfecture du département de la Vienne. Capitale de la région culturelle et historique du Poitou et jusqu'en 2016 de l'ancienne région administrative de Poitou-Charentes, elle constitue désormais un pôle d'équilibre dynamique dans le nord de la région Nouvelle-Aquitaine. Avec plus de 31 000 étudiants, Poitiers est une ville universitaire majeure depuis la création en 1431 de son université, ayant notamment accueilli René Descartes, Joachim du Bellay ou François Rabelais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Poitiers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Poitiers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 706 € | 2 265 € – 3 094 € | 25 m² | 280 |
| T2 | 2 213 € | 1 897 € – 2 624 € | 43 m² | 297 |
| T3 | 1 940 € | 1 645 € – 2 333 € | 64 m² | 201 |
| T5+ | 1 497 € | 1 125 € – 1 962 € | 105 m² | 33 |
| Maison | 2 000 € | 1 639 € – 2 401 € | 98 m² | 448 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Poitiers
Q1Quel est le prix d'un T4 à Poitiers en 2026 ?
À Poitiers, le prix médian d'un T4 est de 1 652 €/m², avec une fourchette de 1 247 € à 2 183 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 85 m² à Poitiers ?
Pour la surface moyenne observée (85 m²), le budget indicatif va d'environ 105 995 € (1er quartile) à 185 555 € (3e quartile), autour de 140 420 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Poitiers ?
Le prix médian d'un T4 à Poitiers se situe environ 25 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 200 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Poitiers ?
La base DVF de la DGFiP recense 108 ventes de ce type à Poitiers sur les 12 derniers mois.