Prix immobilier Rungis
Rungis affiche 3 994 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 106 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Rungis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Rungis est d’abord collectif, avec 78 appartements vendus en douze mois contre 28 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94065), sous son code postal 94150.
Rungis, la commune
Rungis s'étend sur 4,2 km², s'étage entre 58 et 90 m d'altitude et comptait 5 611 habitants au recensement de 2023.
Rungis ([ʁœ̃.ʒis]) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Rungissois. Elle est notamment connue pour son marché d'intérêt national, plus grand marché de produits frais au monde.
Un peu d'histoire
Le village, connu depuis 1124, possède une source dont les eaux sont conduites à Paris par les aqueducs d'Arcueil et de Cachan. Cet aqueduc succède à l'aqueduc de Lutèce d'époque gallo-romaine et à l'aqueduc Médicis mis en service date de 1623. L'abbaye Sainte-Geneviève de Paris est suzerain de Rungis de la période de Louis VI jusqu'à la Révolution française. Rungis est occupée en 1815 et lors de la guerre franco-allemande de 1870.
À voir à Rungis
- Aqueduc de Lutèce
- Aqueduc Médicis
- Regard Louis-XIII
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Parc de l'hôtel de ville
D'après Wikidata et l'article « Rungis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rungis
Ce que disent les ventes à Rungis
Le prix médian d’un appartement à Rungis s’établit à 3 994 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 770 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Rungis tient entre 3 595 € et 4 523 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Rungis tourne autour de 241 138 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Rungis
T3, T2, T4, T5+, le détail à Rungis
Le détail par taille de bien à Rungis donne T3 à 3 898 €/m², T2 à 4 262 €/m², T4 à 3 628 €/m², T5+ à 3 637 €/m².
Entre le T2 et le T4, 17 % séparent le mètre carré à Rungis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Rungis, avec 29 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Rungis
Fixer un prix à Rungis commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 595 € à 4 523 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Rungis, 106 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Rungis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Rungis
Lire la fourchette de 3 595 € à 4 523 € est le principal outil de l’acheteur à Rungis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Rungis
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6,5 % en douze mois. Un repli de cette ampleur appelle la même prudence qu’une hausse, car il peut venir de la composition des biens vendus plutôt que d’une baisse de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Rungis, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Rungis au prix médian des appartements, Créteil se situe 11 % en dessous et Vincennes 116 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Rungis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 170 000 € | 3 148 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 521 550 € | 5 216 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 €/m² | RES LES CLOSEAUX |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 494 000 € | 5 370 €/m² | PETITE VOIE DES FONTAINES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 342 000 € | 5 029 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 467 500 € | 4 369 €/m² | IMP SIMONE VEIL |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 269 000 € | 3 956 €/m² | RES MEDICIS |
| 1er décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 359 400 € | 7 188 €/m² | COTTAGE TOLBIAC |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 210 000 € | 2 333 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 268 607 € | 3 783 €/m² | RUE BERTHE BOISSET GRELINGER |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 264 100 € | 3 884 €/m² | RUE SAINTE GENEVIEVE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 176 000 € | 5 029 €/m² | RUE VUILLEFROY DE SILLY |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 217 000 € | 4 717 €/m² | AV DU BOUT DE LA VILLE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 197 759 € | 4 120 €/m² | RUE BERTHE BOISSET GRELINGER |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 245 000 € | 3 551 €/m² | RES MEDICIS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 5 | 207 300 € | 3 637 €/m² | RES LES CLOSEAUX |
| 5 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 623 000 € | 4 792 €/m² | PL LOUIS XIII |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 320 000 € | 4 571 €/m² | RUE VUILLEFROY DE SILLY |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 40 000 € | 930 €/m² | RUE DE L ABREUVOIR |
| 17 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 550 000 € | 4 472 €/m² | RUE GUILLAUME COLLETET |
Questions fréquentes, immobilier Rungis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rungis ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 994 € le mètre carré à Rungis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 770 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rungis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rungis ?
106 ventes ont été enregistrées à Rungis sur douze mois, soit 78 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Rungis ?
Le prix médian d’un T3 à Rungis est de 3 898 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rungis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rungis ?
L’appartement moyen vendu à Rungis fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 241 138 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rungis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Rungis, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 6,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Rungis en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rungis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026