Prix immobilier Roques
À Roques, la maison ressort à 2 776 € le mètre carré en médiane, avec 62 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Roques vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 39 ventes sur douze mois, contre 23 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31458), sous son code postal 31120.
Dynamique du marché, Roques
Les prix réels à Roques
À Roques, une maison se négocie autour de 2 776 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 621 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Roques fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 389 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Roques
Le prix par typologie à Roques
Par typologie à Roques, T2 à 2 674 €/m², T3 à 2 548 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 5 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 39 ventes en un an, la maison domine le marché de Roques. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 62 ventes par an, Roques est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Roques sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Roques
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 19 % en dessous et Balma 27 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Roques
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 124 500 € | 2 964 €/m² | AV DES MURIERS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 210 000 € | 2 727 €/m² | ANCIEN CHEMIN DE MURET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 294 200 € | 1 961 €/m² | CHE DES CUJALAS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 €/m² | CHE DE LAGRANGE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 310 000 € | 2 214 €/m² | IMP DES JONQUILLES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 107 500 € | 2 688 €/m² | RUE DES GENETS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 5 | 273 000 € | 1 964 €/m² | RTE DE FROUZINS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 122 820 € | 2 924 €/m² | RUE DU DIAMANT BLEU |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 102 450 € | 2 439 €/m² | AV DES MURIERS |
| 3 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 240 000 € | 2 034 €/m² | AV JEAN MASSIO |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 140 000 € | 2 745 €/m² | AV DES MURIERS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 338 000 € | 2 683 €/m² | RUE DU CHENE LIEGE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 227 800 € | 2 884 €/m² | AV DES MURIERS |
| 23 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 525 000 € | 3 500 €/m² | RUE DE LA SOURCE |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 €/m² | AV DES MURIERS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 300 650 € | 2 977 €/m² | RUE DE L OBELISQUE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 176 m² | 4 | 539 980 € | 3 068 €/m² | CHE DE LA SAUDRUNE |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 162 250 € | 2 617 €/m² | RUE DU VIEUX COLOMBIER |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 187 300 € | 3 070 €/m² | AV DES ROSEAUX |
| 10 septembre 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 323 000 € | 2 197 €/m² | AV DE L ENCLOS |
Questions fréquentes, immobilier Roques
Q1Quel est le prix au mètre carré à Roques ?
Le prix médian d’une maison est de 2 776 € le mètre carré à Roques, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 621 €.
Q2Combien de biens se vendent à Roques ?
62 ventes ont été enregistrées à Roques sur douze mois, soit 23 appartements et 39 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Roques ?
Le prix médian d’un T2 à Roques est de 2 674 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Roques ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Roques ?
La maison moyenne vendue à Roques fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 278 389 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Roques ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Roques, 63 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Roques avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026