Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Roques
À Roques, le prix médian d'un T2 est de 2 674 €/m², soit environ 112 308 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Roques
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 29 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 15 % en dessous. Les 12 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 62 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 3 types de biens que mesure Roques, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 674 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Roques
Sur les ventes d'un T2 à Roques, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 121 675 €, pour un prix médian de 108 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 42 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 2 805 €/m² |
| 2024 | 9 | 2 283 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 681 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Roques s'étend sur 9,3 km², s'étage entre 148 et 164 m d'altitude et comptait 5 436 habitants au recensement de 2023.
Roques ou Roques-sur-Garonne (en occitan Ròcas) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, le ruisseau de la Saudrune, l'Ousse, Nom inconnu et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Roques (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 31 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Roques
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Roques
Q1Quel est le prix d'un T2 à Roques en 2026 ?
À Roques, le prix médian d'un T2 est de 2 674 €/m², avec une fourchette de 2 407 € à 2 885 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Roques ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 101 094 € (1er quartile) à 121 170 € (3e quartile), autour de 112 308 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Roques ?
Le prix médian d'un T2 à Roques se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 621 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Roques ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Roques sur les 12 derniers mois.