Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Roques
À Roques, le prix médian d'un T3 est de 2 548 €/m², soit environ 152 880 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Roques
Le prix médian, 2 548 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 60 m² pour un T3, soit environ 17 % de plus. Des 3 types de biens mesurés à Roques, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 9 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 62 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 31 % au-dessus, et Muret à 2 116 €/m², environ 17 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Roques
Sur les ventes d'un T3 à Roques, la moitié se sont conclues entre 144 950 € et 168 075 €, pour un prix médian de 153 860 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 62 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 2 548 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 541 €/m² |
| 2025 | 9 | 2 576 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
Autres types de biens à Roques
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Roques
Q1Quel est le prix d'un T3 à Roques en 2026 ?
À Roques, le prix médian d'un T3 est de 2 548 €/m², avec une fourchette de 2 457 € à 2 789 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Roques ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 147 420 € (1er quartile) à 167 340 € (3e quartile), autour de 152 880 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Roques ?
Le prix médian d'un T3 à Roques se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 621 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Roques ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Roques sur les 12 derniers mois.