Prix immobilier Ris-Orangis
Ris-Orangis affiche 2 013 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 227 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Ris-Orangis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Ris-Orangis, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 175 ventes en un an, pour 52 maisons. La médiane des ventes a bougé de -2,6 % en douze mois.
Dynamique du marché, Ris-Orangis
Ce que disent les ventes à Ris-Orangis
Le prix médian d’un appartement à Ris-Orangis s’établit à 2 013 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 210 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Ris-Orangis tient entre 1 792 € et 2 426 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Ris-Orangis fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 162 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ris-Orangis
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Ris-Orangis
Par typologie à Ris-Orangis : T3 à 2 075 €/m², T4 à 1 845 €/m², T2 à 2 361 €/m², T5+ à 1 791 €/m², studio à 2 917 €/m².
Entre le studio et le T5+, 63 % séparent le mètre carré à Ris-Orangis. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 61 ventes en un an, le T3 domine le marché de Ris-Orangis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Ris-Orangis sur BRIVEO
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Estimer mon bien à Ris-OrangisVendre à Ris-Orangis
Entre 1 792 € et 2 426 € le mètre carré, tout le marché de Ris-Orangis tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
227 transactions annuelles font de Ris-Orangis un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Ris-Orangis à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Ris-Orangis
Lire la fourchette de 1 792 € à 2 426 € est le principal outil de l’acheteur à Ris-Orangis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Comment le marché de Ris-Orangis évolue
La médiane des ventes a bougé de -2,6 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni à Ris-Orangis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Massy 102 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Ris-Orangis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ris-Orangis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 013 € le mètre carré à Ris-Orangis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 210 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ris-Orangis ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ris-Orangis ?
227 ventes ont été enregistrées à Ris-Orangis sur douze mois : 175 appartements et 52 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ris-Orangis ?
Le prix médian d’un T3 à Ris-Orangis est de 2 075 € le mètre carré, sur 61 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ris-Orangis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ris-Orangis ?
L’appartement moyen vendu à Ris-Orangis fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 162 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ris-Orangis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 227 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026