Prix immobilier Ris-Orangis
Ris-Orangis affiche 2 013 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 227 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Ris-Orangis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Ris-Orangis, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 175 ventes en un an pour 52 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -2,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91521), sous son code postal 91130.
Ris-Orangis, la commune
Ris-Orangis s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 32 et 82 m d'altitude et comptait 31 189 habitants au recensement de 2023.
Ris-Orangis (prononcé [ʁis ɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située dans le nord-est du département de l’Essonne en région Île-de-France, en bord de Seine, à 25 km au sud-sud-est de Paris,. Site habité depuis la Préhistoire, le lieu fut successivement une commanderie templière, une composition de domaines nobles, un village viticole avant d’être la première commune française à élire un maire en 1790. En 2019, la ville comptait un peu moins de 30 000 habitants.
Un peu d'histoire
Des fouilles organisées sur le territoire ont mis au jour des dents de mammouth, des pierres taillées et polies, des bronzes et un sarcophage attestant d’une présence humaine durant l’âge de la pierre et l’âge du bronze. Une pièce de monnaie gallo-romaine en cuivre datée du Ier siècle a été retrouvée à l’emplacement d’une maison en bordure de l’ancienne voie de Lutèce à Lugdunum. Des sépultures mérovingiennes ont été retrouvées en 1919 au lieu-dit Les soixante arpents. En 922, le roi Robert Ier donna la paroisse de Ris, dédiée à Saint-Blaise à l’abbaye de Saint-Magloire.
D'après Wikidata et l'article « Ris-Orangis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ris-Orangis
Ce que disent les ventes à Ris-Orangis
Le prix médian d’un appartement à Ris-Orangis s’établit à 2 013 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 210 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Ris-Orangis tient entre 1 792 € et 2 426 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Ris-Orangis fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 162 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ris-Orangis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 917 € | 2 655 € – 3 615 € | 29 m² | 8 |
| T2 | 2 361 € | 1 998 € – 2 984 € | 43 m² | 39 |
| T3 | 2 075 € | 1 844 € – 2 332 € | 60 m² | 61 |
| T4 | 1 845 € | 1 711 € – 2 015 € | 76 m² | 56 |
| T5+ | 1 791 € | 1 558 € – 1 955 € | 89 m² | 11 |
| Maison | 3 210 € | 2 663 € – 3 800 € | 88 m² | 52 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Ris-Orangis
Par typologie à Ris-Orangis, T3 à 2 075 €/m², T4 à 1 845 €/m², T2 à 2 361 €/m², T5+ à 1 791 €/m², studio à 2 917 €/m².
Entre le studio et le T5+, 63 % séparent le mètre carré à Ris-Orangis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 61 ventes en un an, le T3 domine le marché de Ris-Orangis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Ris-Orangis sur BRIVEO
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Vendre à Ris-Orangis
Entre 1 792 € et 2 426 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Ris-Orangis. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
227 transactions annuelles font de Ris-Orangis un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Ris-Orangis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Ris-Orangis
Lire la fourchette de 1 792 € à 2 426 € est le principal outil de l’acheteur à Ris-Orangis. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Ris-Orangis évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -2,6 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Ris-Orangis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Massy 102 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Ris-Orangis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 119 000 € | 1 919 €/m² | RUE DES PASSEREAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 94 000 € | 1 843 €/m² | RUE DES PASSEREAUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 128 180 € | 1 732 €/m² | RUE DU CHATEAU D'EAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 165 000 € | 1 964 €/m² | AV DU PARC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 250 000 € | 2 427 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 112 000 € | 2 286 €/m² | RES DE LA THEUILLERIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 240 000 € | 3 810 €/m² | PL ALPHONSE DAUDET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 152 000 € | 1 924 €/m² | RUE DE PICARDIE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 124 500 € | 2 184 €/m² | AV DU PARC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 300 000 € | 3 333 €/m² | RUE DU TEMPLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 275 000 € | 2 895 €/m² | AV GAMBETTA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 100 000 € | 1 887 €/m² | RUE ALBERT REMY |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 142 100 € | 3 089 €/m² | RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 138 000 € | 3 632 €/m² | RUE DE LA RESIDENCE EN BOIS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 €/m² | RUE DE LA BAIGNADE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 305 500 € | 3 117 €/m² | RUE DE FROMONT |
| 11 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 247 000 € | 2 940 €/m² | AV DE LA PASSERELLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 199 000 € | 3 015 €/m² | PAS DE LA GRANDE HALLE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 163 500 € | 2 240 €/m² | RUE DES YVELINES |
Questions fréquentes, immobilier Ris-Orangis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ris-Orangis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 013 € le mètre carré à Ris-Orangis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 210 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ris-Orangis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ris-Orangis ?
227 ventes ont été enregistrées à Ris-Orangis sur douze mois, soit 175 appartements et 52 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ris-Orangis ?
Le prix médian d’un T3 à Ris-Orangis est de 2 075 € le mètre carré, sur 61 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ris-Orangis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ris-Orangis ?
L’appartement moyen vendu à Ris-Orangis fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 123 162 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ris-Orangis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Ris-Orangis, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ris-Orangis, 77 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ris-Orangis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 227 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026