Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian d'un T2 est de 2 361 €/m², soit environ 101 523 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (39 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Ris-Orangis
Le prix médian, 2 361 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 30 % de moins. Ris-Orangis mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 227 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 39 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 99 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Ris-Orangis
Sur les ventes d'un T2 à Ris-Orangis, la moitié se sont conclues entre 82 725 € et 136 750 €, pour un prix médian de 101 750 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 2 410 €/m² |
| 2024 | 40 | 2 464 €/m² |
| 2025 | 39 | 2 286 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 410 € à 2 286 €, soit −5,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 39 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Ris-Orangis s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 32 et 82 m d'altitude et comptait 31 189 habitants au recensement de 2023.
Ris-Orangis (prononcé [ʁis ɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située dans le nord-est du département de l’Essonne en région Île-de-France, en bord de Seine, à 25 km au sud-sud-est de Paris,. Site habité depuis la Préhistoire, le lieu fut successivement une commanderie templière, une composition de domaines nobles, un village viticole avant d’être la première commune française à élire un maire en 1790. En 2019, la ville comptait un peu moins de 30 000 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ris-Orangis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ris-Orangis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Ris-Orangis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Ris-Orangis en 2026 ?
À Ris-Orangis, le prix médian d'un T2 est de 2 361 €/m², avec une fourchette de 1 998 € à 2 984 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Ris-Orangis ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 85 914 € (1er quartile) à 128 312 € (3e quartile), autour de 101 523 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Ris-Orangis ?
Le prix médian d'un T2 à Ris-Orangis se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 013 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Ris-Orangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 39 ventes de ce type à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois.